Immeuble
STRASCOOPVisite virtuelle disponible! Rive Gauche CBRE vous propose des surfaces de bureaux au look industriel conférant aux utilisateurs une image unique. Les locaux sont disponibles à la location dans un site strasbourgeois emblématique, la COOP, nouvellement restructurée. Un environnement de travail atypique dans un patrimoine hors du commun.
Composée de plus de 284 677 habitants, Capitale européenne et capitale de l'Alsace, Strasbourg est reconnaissable par son patrimoine architectural exceptionnel classé à l'Unesco, mais également par les nombreuses institutions Européennes et représentations diplomatiques présentes sur le territoire.
Proche des frontières de l'Allemagne et de la Suisse, Strasbourg est une ville très accessible. La gare TGV de Strasbourg, principal pôle d'échange de l'agglomération, accueille environ 60 000 passagers par jour, soit environ 550 trains et 50 TGV/jour. Le temps de parcours entre Paris et Strasbourg est désormais de 1 heure 50.
La ville est traversée par les autoroutes A4 et A35 et également accessible par les voies aériennes avec son Aéroport International de Strasbourg-Entzheim situé à environ 10 minutes du centre-ville.
Très actif, le port autonome de Strasbourg (PAS) est le 2ème port fluvial français (6 993 335 tonnes de marchandises en 2021), 500 entreprises y sont présentes, ce qui génèrent 10 000 emplois.
A cela s'ajoute, un réseau de bus/tram très developpé, qui dessert l'ensemble de l'agglomération strasbourgeoise (CTS/CTBR67), rendant ainsi la ville facilement accessible en transports en commun (environ 375 000 voyages par jour en moyenne sur l'Eurométropole).
De très nombreuses pistes cyclables sont aménagées sur l'ensemble du territoire, ainsi que de nombreux chemins piétons, ce qui propulsent d'ailleurs la ville en haut du classement en matière de walkable city (ville marchable).
Enfin, Strasbourg est une ville à la vie culturelle, créative et innovante très riche, où il fait bon de se développer.
Accessibilité:Autoroute Autoroute A4/A35 à proximité ou A5 (vers l'Allemagne)
SNCF Gare TGV Strasbourg à 20 min environ
Tram Tram ligne D
Bus Bus ligne 2
A 10 minutes du centre ville de Kehl
Aéroport Aéroport international de Strasbourg à 25 min
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| 4 | Bureaux | 370,8 | | 175 HT/HC/m²/an | 16,64 m²/an HT (base 2023) | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 4 | Bureaux | 341,9 | | 175 HT/HC/m²/an | 16,64 m²/an HT (base 2023) | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 4 | Bureaux | 341,7 | | 175 HT/HC/m²/an | 16,64 m²/an HT (base 2023) | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 4 | Archives | 12,7 | | 50 HT/HC/m²/an | 16,64 m²/an HT | 3/6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Impôt Foncier : 21,19 €/HT/m²/an (Base 2022)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Information sur le Bail :Loyer parking : 1 000 euros HT HC/unité/an Frais de rédaction d'acte à charge Preneur: à partir de 300 euros HT jusqu'à 2 000 euros HT selon barème. Assurance à la charge du Preneur: 0,15 euros HT/m²/an
Prestations :- ERP 5 type W
- Plateaux aménagés non cloisonnés
- Chauffage / Climatisation réversibles
- Sanitaires privatifs
- Certification Prestaterre BEE
- Rénovation Tertiaire
- Terrasses extérieures
- 15 emplacements de parking disponibles au prorata des surfaces occupées (soit 1 place / 66 m²)
- Lot n°18 - 4ème étage:
- Local archives de 12,7 m²
- Loyer: 50 euros HT/HC/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
