Extrêmement bien situé car sur un site historique de Sophia Antipolis (ex Sophia Village) intégralement réhabilité à neuf, ce complexe immobilier de bureaux neuf nommé "CENTRIUM" disposera de 12.601 m2 neuf avec des prestations "PRIME" et 538 parkings, avec des disponibilités immédiates aux bâtiments A et B pour une surface de totale de 2 533,32 m2 de bureaux disponibles et divisibles :
- 1 533,51 m2 sur le bâtiment A,
- 999,81 m2 de bureaux/commerces au rez-de-chaussée du bâtiment B.
DESCRIPTIF :
- Immeuble avec accès sécurisés (Interphone et Digicode) et surveillé (caméras, entreprise de sécurité)
- 2,8m de hauteur sous faux plafond (4,5m au Rdc)
- Ascenseurs, WC et Douches P.M.R
- Nombreux parkings (538) dans l'immeuble et au pied de l'immeuble
- Emplacement exceptionnel au coeur de la technopole
- Grande visibilité du site
- Parties privatives facilement aménageables
- Deux restaurants
- Une salle de sport (Fitness Park de 1.478m²)
- Un centre de Coworking - Flex-O (4.854m²)
- Parties communes très haut de gamme
- Nombreuses terrasses et espace de vie, y compris à l'extérieur
- Climatisation et VMC double flux
- Photovoltaïque
- Nombreuses bornes pour voiture électrique
- Sol au choix du locataire (moquette ou pvc)
- Fibre optique / SDSL
- Précâblage
- Luminaires LEDS
- Toiture isolée
- Double vitrage
- Peinture
- Alarme incendie
CONDITIONS :
- Bail : Commercial (6/9 ans)
- Régime fiscal : T.V.A.
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC
- Loyer, charges, taxe foncière : trimestriels et d'avance
- Loyer HT : 240/m2/an et hors charges.
- Charges copropriété HT la charge du preneur : 30/m2/an
- Taxe foncière / taxe ordures ménagères HT la charge du preneur : 28/m2/an
- Indexation : annuelle la date de prise d'effet ILAT (Loyer des activités tertiaires)
