Location de bureau de 314 m² à Schiltigheim - 67300 Réf : 677792-0L

Immeuble DRAKKAR
Visite virtuelle disponible! Rive Gauche CBRE vous propose deux lots de bureaux en location à partir de 151 m² PCI au sein d'un immeuble récent de bon standing. L'immeuble est situé au coeur de l'Espace Européen de l'Entreprise.
L'Espace Européen de l'Entreprise est l'une des plus grandes zones d'activités tertiaires et d'innovation en Alsace. Situé sur la partie ouest de la Ville de Schiltigheim, sur une superficie de 120 hectares, le parc tertiaire concentre plus de 580 entreprises, ce qui représente environ 11 000 salariés présents sur la zone.

On y retrouve des entreprises régionales, nationales et internationales spécialisées dans les domaines de la technologie, des services, un campus universitaire ainsi que des institutions.

Des lieux de restauration et d'hôtellerie ont été mis en place afin d'améliorer l'environnement de travail des salariés du parc tertiaire, l'arrivée de crèche, salle de sport, dentistes, laboratoires d'analyses et d'autres services ont également transformés le parc en véritable zone de vie.

Labellisé « très haut débit et fibre optique », la fibre optique est présente sur l'ensemble du parc tertiaire, vous garantissant un très haut débit.

E3 est desservi par la ligne G du BHNS (Bus à haut niveau de service) qui vous relie à la gare de Strasbourg en 10 minutes (un bus toute les 6 minutes).
Les nombreuses pistes cyclables et chemins piétons vous permettent également de rejoindre le centre-ville de Strasbourg.

Enfin, relié par des axes routiers importants, le site est accessible en voiture via les autoroutes A4 sortie n°50 et et A350.

Accessibilité:

Autoroute Autoroute A4 sortie n°50 - Schiltigheim
SNCF Gare de Strasbourg à 10 minutes
Bus Bus ligne 70 et BHNS ligne G
La Poste La Poste à 5 minutes
Aéroport Aéroport International de Strasbourg Entzheim à 20 minutes
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	163	Immédiate	120 HT/HC/m²/an	40,76 m²/an HT Base 2023	3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	151	Immédiate	120 HT/HC/m²/an	40,76 m²/an HT Base 2023	3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Impôt Foncier : 20,77 €/HT/m²/an (Base 2023)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Information sur le Bail :

Parking inclus dans le loyer Prime d'assurance 2023: 0.55 euros HT/m² /an Provision de travaux d'exploitation 2023: 12,86 euros HT/m²/an


Prestations :

• Bureaux aménagés et cloisonnés
• Sol moquette
• Murs peints
• Faux plafond avec luminaires
• Climatisation réversible
• Sanitaire en partie commune
• Surface RDC : 163 m²
• Bureaux cloisonnés et aménagés Sol dalles de moquette Faux plafonds en dalles minérales Climatisation réversible

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr