Location de bureau de 632 m² à Petit-Couronne - 76650 Réf : 1099541-0L

Au coeur d'un Parc tertiaire d'une superficie de 3 hectares qui offrira :
un Hôtel 3 étoiles en R+5,
2 pôles Restaurant et Brasserie
un pôle service : crèche, offre sportive, espace de co-working.

Accessibilité:

Situé sur un axe majeur d'entrée de l'Agglomération Rouennaise avec un accès direct au réseau autoroutier A13 vers Paris/Evreux/Le Havre/Caen
Transports en commun dont la ligne T4 livrée en 2019 reliant le Zénith à Saint-Etienne du Rouvray à la Place Boulingrin Rouen Rive Droite et Gare SNCF
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
4	Bureaux	400	1er juin 2024	155 m²/an HT HC	24 an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	232	1er juin 2024	155 m²/an HT HC	24 an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel en principal HT / HC à la charge du preneur

Prestations :

• DEUXIEME PHASE DU WE HUB - En pleine visibilité sur l'Avenue des Canadiens, deux immeubles élevés en R+4 seront livrés plateaux paysagés non cloisonnés, faux plafond avec luminaires à LED encastrés.
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• Les aménagements et installations de chauffage, ventilation, électricité et plomberie des parties communes seront réalisées. Fluides en attente dans les bureaux.
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• L'immeuble de bureaux sera conforme à la réglementation thermique en vigueur et d'un niveau de performance RT 2012 -15% et fera l'objet d'une démarche de certification CERTIVEA HQE bâtiment durable 2016 -Niveau Performant. - Les bâtiments de bureaux seront également analysés d'un point de vue cycle de vie (démarche visant à atteindre un niveau de performance E2C1)
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• Ossature béton / Toiture terrasse
• Le chauffage et le rafraîchissement seront assurés par un système de pompe à chaleur qui sera installée en toiture terrasse. Les modules terminaux et leurs alimentations horizontales en plénum seront à la charge du preneur
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• Local fibre optique
• Il est prévu un local fibre optique au rez-de-chaussée de chaque immeuble
• Câblage informatique à la charge du preneur
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• Immeuble 100% PMR et ERP 5 catégorie W
• 2 ascenseurs dans chaque immeuble
• Sanitaires homme et femme commun par étage
• 13 places de parking ext par étage (600 M2)
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 0 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr