Location de bureau de 1 423 m² à Montpellier - 34000 Réf : 807039-0L

BUREAUX A LOUER - MONTPELLIER GARE TGV SUD DE FRANCE
Immeuble TERRA
Le quartier Cambacérès développera 300 000 m2 (horizon 2030) de surface dédiées au tertiaire dont des établissements d'enseignements supérieurs tels que Ynov ou MBS. La halle French Tech accueille quant à elle les start up et sociétés prometteuses de l'écosystème économique de Montpellier.

Emplacement stratégique à la convergence des réseaux de transport, le quartier compte un véritable poumon vert avec le Parc de la Mogère qui est un lieu de rencontre et d'évènements de plein air.

Accessibilité:

Gare Gare TGV Sud de France immédiate - Gare St Roch à 14 mn
Autobus Autobus à proximité immédiate
Tram Tramway ligne 1 en gare Sud de France (travaux en cours)
Autoroute Autoroute A709 sortie n°29 "Montpellier Est" à 2,5 kms
Aéroport Aéroport Montpellier Méditerranée à 4 kms
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	99	1er trimestre 2024	175 HT/HC/m²/an	31,55 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	342,17	1er trimestre 2024	175 HT/HC/m² SDP/an	38,05 HT/m²/an	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	337,12	1er trimestre 2024	175 HT/HC/m²/an	38,05 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	251,03	1er trimestre 2024	175 HT/HC/m²/an	38,05 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	197,17	1er trimestre 2024	175 HT/HC/m²/an	38,05 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	196,72	1er trimestre 2024	175 HT/HC/m²/an	38,05 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1SS	Parkings		1er trimestre 2024	1200 HT/HC/U/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Impôt Foncier : 20 €/
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Loyer des parkings en plus


Prestations :

• En plein coeur du nouveau quartier Cambacérès, véritable pôle d'innovation, immeuble de bureaux en R+5 développant 7 636 m2
• L'immeuble TERRA bénéficie de prestations de haute qualité et répondra à une démarche environnementale. Label BDO (Bâtiment Durable Occitanie) niveau bronze, BBCA (Bâtiment Bas Carbone) et E+C- (Bâtiment à Energie Positive & Réduction Carbone)
• Structure bois, offrant une très belle architecture innovante et éco responsable
• Reste 1 plateau de 1 324 m2 divisibles dès 197 m2
• Les bureaux sont achevés et équipés d'un plancher technique, le RDC quant à lui est livré brut et fluides en attente
• Hauteur sous dalle bois apparent de 3,20 m et 2,65 m sous faux plafonds technique (central) et 5 m en RDC sous dalle bois apparent et 4,30 m sous faux plafonds technique
• Raccordement au réseau de chaleur urbain (chaud froid)
• L'immeuble offe des alcôves, lieux de convivialité et d'échange et des terrasses, lieux de repos et détente
• Un co-workeur est présent en RDC et 1er étage sur 2 000 m2
• Immeuble aux normes ERP 5ème catégorie type W, capacitaire de 694 personnes (soit 1 personne / 11 m2) pour les bureaux et ERP 5ème catégorie type M pour le local commercial en RDC
• Local vélos extérieur sur patio végétalisé de 44 m2 et intérieur de 39 m2
• Toiture végétalisée équipée de panneaux photovoltaïques
• 2 niveaux de sous-sol dont 158 places privatives
• Vidéo : https://youtu.be/sQxpMAH-ALo
• Surface RDC : 67 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement(s) de Parking: 27 places