Immeuble
GREEN SPACENouvel espace de coworking disponible à Hoerdt. Rive Gauche CBRE vous propose des bureaux aménagés et tout équipés en location au sein du Green Space, au Nord de Strasbourg .
Il s'agit d'un bâtiment indépendant datant de 2017 (extension 2019), à usage mixte avec une dominante bureaux.
La partie bureaux propose des bureaux privés, du coworking et des salles de réunions afin de s'adapter aux besoins de chacun.
Les bureaux sont dotés d'une toiture solaire, d'un sol moquette neuve, de murs fibre peinte, de faux-plafonds luminaires intégrés et de larges baies vitrées en façade pour profiter d'une lumière naturelle optimale. Vous pourrez profiter d'un système de climatisation réversible pour un confort thermique optimal, ainsi que d'un cloisonnement mobile et vitré toute hauteur pour une grande flexibilité. La fibre optique est également disponible pour vos besoins de connexion.
La surface est cloisonnée en différents espaces, comprenant un accueil, un service administration de 3 postes, une comptabilité de 2 postes, 11 bureaux individuels pour les fonctions support, 2 grands open space de 12 et 16 postes, ainsi que 2 salles de réunion pour 10 et 18 personnes. Vous pourrez également profiter de 2 espaces de pauses, de sanitaires H/F et d'une terrasse extérieure.
Enfin, vous disposerez de 32 emplacements de parkings pour vos besoins de stationnement.
Emplacement prisé en zone d'activités à Hoerdt, bien desservie par le réseaux routiers/autoroutiers.
Le hall dispose d'une ossature et charpente métalliques, de murs bardage double-peau et d'une toiture bac acier isolé, ainsi qu'un sol dalle béton pour une grande robustesse.
Avec une hauteur utile de 4 à 7m, le hall dispose d'un chauffage aérotherme gaz pour un confort thermique optimal.
Proche de la frontière Allemande, Hoerdt est située dans la partie Nord du Bas-Rhin, entre Strasbourg et Brumath.
Traversée par la route départementale 37 puis raccordée à l'autoroute A35, la commune est également desservie par le TER (ligne Strasbourg - Haguenau - Niederbronn-les-bains - Wissembourg).
Hoerdt est située à 18 minutes en voiture de la Gare TGV de Strasbourg et 29 minutes de l'Aéroport International de Strasbourg -Entzheim.
Accessibilité:Autoroute A4/A35 à 1km
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 14kms
SNCF Gare de la Wantzenau à 4 kms
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 20kms
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Coworking | 738 | Immédiate | | | 3/6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDC | Activités | 381 | Immédiate | | | 3/6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Impôt Foncier : 2918 €/HT / an base 2021
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Information sur le Bail :Charges: environ 2 180 euros HT/an.
Prestations :- ESPACE DE COWORKING ECO-RESPONSABLE:
- Surface cloisonnée: Accueil, service administration 3 postes, comptabilité 2 postes, 11 bureaux individuels pour les fonctions support, 2 grands open space 12 et 16 postes, 2 salles de réunion 10 et 18 personnes
- 2 espaces de pauses, Sanitaires H/F, terrasse extérieure.
- 32 emplacements de parkings
- HALL:
- Ossature et charpente métalliques, murs bardage double-peau, toiture bac acier isolé
- sol dalle béton
- Hauteur utile de 4 à 7m
- Chauffage aérotherme gaz
- Surface RDC : 1119 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
