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476 m²
Activité/Entrepôt à vendre - 476 m²
Saint-Georges-d'Orques (34680)
Dernière mise à jour : Il y a 2 jours
Ensemble immobilier avec rendement locatif et espace de stockage - Proche Montpellier, accès PL
Proche Montpellier et axes autoroutiers, ensemble immobilier mixte idéal investisseur. Trois appartements refaits à neuf avec rendement locatif, espace de stockage indépendant avec accès poids lourds, parking VL/engins et entrées distinctes. Rentabilité immédiate, fort potentiel d'exploitation ou de valorisation.
Situé à proximité immédiate des grands axes routiers et autoroutiers, cet ensemble immobilier d'une surface bâtie de 500 m² offre une configuration optimale pour un investisseur recherchant à la fois un rendement locatif résidentiel et une solution de stockage professionnelle.
En R+1, trois appartements de 93 m² chacun, entièrement rénovés, offrant un revenu locatif annuel de 32 400 euros TTC (deux sont actuellement loués). Chaque logement comprend trois chambres, climatisation, double vitrage, salle d'eau, toilettes, balcon et une place de parking dédiée.
En rez-de-chaussée, la partie entrepôt se compose de 200 m² de stockage léger (matériel, palettes ou véhicules utilitaires). L'ensemble est implanté sur une parcelle de 700 m² avec grand parking permettant l'accueil de véhicules légers ou d'engins de chantier. L'accès poids lourds facilite les livraisons et la logistique, tandis que les accès séparés entre habitation et stockage garantissent une utilisation fluide et sans interférence.
Ce bien représente une opportunité rare à forte rentabilité avec une configuration souple : conservation du rendement résidentiel, usage personnel de la zone de stockage ou location intégrale de l'ensemble.
Régime Fiscal : Droits de mutation
Honoraires : 6 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur
Prestations :
Accessibilité:
Bus Arrêts les plus proche : Zone Artisanale, à environ 115?m (2?min à pied). Desservi par les lignes 40 et 42
Bus Et Le Réservoir (ligne 40, environ 3?min)
Tram Station la plus proche : Stade de la Mosson, à environ 16?min à pied
Autoroute Situé à proximité de l'A750, sortie Saint-Georges-d'Orques, avec accès direct depuis Montpellier ou Millau
SNCF Gare SNCF la plus proche : Montpellier Saint-Roch, à environ 11?km, 16?min en voiture.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Proche Montpellier et axes autoroutiers, ensemble immobilier mixte idéal investisseur. Trois appartements refaits à neuf avec rendement locatif, espace de stockage indépendant avec accès poids lourds, parking VL/engins et entrées distinctes. Rentabilité immédiate, fort potentiel d'exploitation ou de valorisation.
Situé à proximité immédiate des grands axes routiers et autoroutiers, cet ensemble immobilier d'une surface bâtie de 500 m² offre une configuration optimale pour un investisseur recherchant à la fois un rendement locatif résidentiel et une solution de stockage professionnelle.
En R+1, trois appartements de 93 m² chacun, entièrement rénovés, offrant un revenu locatif annuel de 32 400 euros TTC (deux sont actuellement loués). Chaque logement comprend trois chambres, climatisation, double vitrage, salle d'eau, toilettes, balcon et une place de parking dédiée.
En rez-de-chaussée, la partie entrepôt se compose de 200 m² de stockage léger (matériel, palettes ou véhicules utilitaires). L'ensemble est implanté sur une parcelle de 700 m² avec grand parking permettant l'accueil de véhicules légers ou d'engins de chantier. L'accès poids lourds facilite les livraisons et la logistique, tandis que les accès séparés entre habitation et stockage garantissent une utilisation fluide et sans interférence.
Ce bien représente une opportunité rare à forte rentabilité avec une configuration souple : conservation du rendement résidentiel, usage personnel de la zone de stockage ou location intégrale de l'ensemble.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Prix(m²) | Charges | Honoraires | Fiscal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Appartement | 92 | n.c. | n.c. | 6 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur | Droits de mutation | |
| 1 | Appartement | 92 | n.c. | n.c. | 6 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur | Droits de mutation | |
| 1 | Appartement | 92 | n.c. | n.c. | 6 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur | Droits de mutation | |
| Total Cellule | Appartement | 276 | n.c. | n.c. | 6 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur | Droits de mutation | |
| RDC | Activités | 200 | n.c. | n.c. | 6 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur | Droits de mutation |
Régime Fiscal : Droits de mutation
Honoraires : 6 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur
Prestations :
- Accès poids lourds
- 3 appartements dont 2 loués
- 200 m2 d'entrepôts
- Porte sectionnelle
- 2 entrées distinctes
- Surface RDC : 200 m²
Accessibilité:
Bus Arrêts les plus proche : Zone Artisanale, à environ 115?m (2?min à pied). Desservi par les lignes 40 et 42
Bus Et Le Réservoir (ligne 40, environ 3?min)
Tram Station la plus proche : Stade de la Mosson, à environ 16?min à pied
Autoroute Situé à proximité de l'A750, sortie Saint-Georges-d'Orques, avec accès direct depuis Montpellier ou Millau
SNCF Gare SNCF la plus proche : Montpellier Saint-Roch, à environ 11?km, 16?min en voiture.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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