Local commercial à vendre - 91 m²

TOURS CENTRE LOCAL COMMERCIAL A VENDRE 91 M²
Local commercial à vendre idéalement situé à deux pas du boulevard HeurteloupD'une superficie totale de 91 m², ce bien profite d'une localisation stratégique en entrée du quartier Velpeau, à proximité immédiate de l'accès A10.Son environnement dynamique séduit par son offre variée : commerces de bouche, enseignes de proximité et points de vente spécialisés animent ce secteur très fréquenté.Un espace optimisé pour votre activitéLa surface de vente de 64 m² s'ouvre sur une belle vitrine de 11 mètres linéaires, parfaite pour capter l'attention des passants.À l'arrière, une réserve fonctionnelle de 10,34 m² et une cuisine de 12,88 m², toutes deux baignées de lumière naturelle, complètent cet agencement pratique.Sanitaires et coin archives sont également existants pour un usage professionnel optimal.Un atout supplémentaire : une place de stationnement sécuriséeLe bien inclut une place de parking aérienne, protégée par une barrière.Un local prêt à accueillir votre projet, alliant visibilité, fonctionnalité et commodités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ERP 5
Accès PMR
Grande vitrine
1 place de parking
Local poubelle
Chauffage collectif

Accessibilité :
Accès A10 à proximité immédiate
Desserte par les transports en commun du réseau Fil Bleu :
- Bus Rempart - Ligne : 15
- Bus Mirabeau - Ligne : 2, 5, 50, 70, 73, C, F, G, H, I

Disponibilité : Dès accord entre les parties

Prix de vente : 220000 € NET VENDEUR
Charges annuelles : 4510.12 € TTC
Montant de la taxe foncière : 1306 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6.5 % HT