Local commercial à vendre - 300 m²

PRODUIT INVESTISSEUR - LOCAL COMMERCIAL + MAISON OCCUPES 300 M² - ENNEZAT 63720

Notre agence de Conseil en Immobilier d'Entreprise vous propose à la vente un ensemble immobilier d'environ 300 m², idéalement situé au cœur d'Ennezat, sur la rue principale. Il se compose :

• d'un local commercial loué, avec dépendances, jardin et accès arrière,

• d'une maison attenante rénovée, également louée.

Local commercial (env. 160 m²)

• Loué depuis 2019 dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 notarié, avec foncier à la charge du preneur.

• Le local bénéficie d'annexes et d'un jardin accessible par l'arrière, offrant un véritable confort d'usage.

• Loyer annuel : 14 853,79 € HT/HC, avec indexation chaque 1er juillet selon l'ICC.

Maison attenante (env. 140 m²)

Maison récemment rénovée, DPE E, louée depuis avril 2025. Elle se compose de :

• RDC : buanderie

• 1er étage : cuisine ouverte sur séjour

• Demi-étage supérieur : 4 chambres, salle de bains et WC

• Loyer annuel : 9 924,00 € HT/HC

Les deux biens sont entièrement loués, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée.

Données financières

• Revenus locatifs annuels : 24 777 € HT/HC

• Foncier 2025 : 3 990 €

• Prix de vente : 245 000 € NET VENDEUR

• Rentabilité : 10,11 %, un produit idéal pour un investisseur recherchant un actif sécurisé avec locataires en place.

Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site web SRI et créez vos alertes personnalisées !
Nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




Disponibilité : Immédiate
2 entrées palières
Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite)
Douche(s)
Eclairage
Etablissement recevant du public
Luminaires faux plafond
Parquet
Rez-de-chaussée
Sanitaires privés
Vitrine

Prix de vente : 245000 € NET VENDEUR
Montant de la taxe foncière : 3990 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 % HT