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3 400 m²
Activité/Entrepôt à vendre - 3400 m²
Illkirch-Graffenstaden (67400)
Dernière mise à jour : Hier
ENTREPOT et BUREAUX de très belle facture
Prestations haut de gamme
Situation géographique de 1er ordre
OPPORTUNITE RARE sur le secteur
Située à environ 11 km de Strasbourg, la zone bénéficie d'un excellent accès via l'autoroute A35 (sortie n°6), le Parking Relais Tram Baggersee, les pistes cyclables, ainsi que les services Vélhop/Véloparc.
La Zone Industrielle Sud (ZI Sud) fait partie d'un ensemble de zones d'activités (avec la Nord, la Hardt, et les zones du sud comme Cor de Chasse, Albert Schweitzer, Girlenhirsch). Elle accueille une large palette d'entreprises - manufacturières, artisanales, logistiques et de services - parmi lesquelles figurent Herta, Adex Logistique, Boyauderie de l'Est, Mazet Messagerie, Flender, Ortho-Clinical Diagnostics, Fisher Scientific, Biosynex, et bien d'autres.Située à environ 11 km de Strasbourg, la zone bénéficie d'un excellent accès via l'autoroute A35 (sortie n°6), le Parking Relais Tram Baggersee, les pistes cyclables, ainsi que les services Vélhop/Véloparc.
Par ailleurs, les lignes de tram A et E, la gare de Graffenstaden (à Geispolsheim), et plusieurs lignes de bus assurent une intermodalité efficace.
La Zone Industrielle Sud d'Illkirch-Graffenstaden se distingue par :
Un écosystème diversifié et dynamique, combinant industries, services, logistique et innovation.
Une accessibilité optimale grâce à l'A35, aux transports publics, aux pistes cyclables et à l'infrastructure logistique.
Des biens immobiliers attractifs pour PME/PMI, offrant flexibilité, équipements modernes et coûts raisonnables.
Une proximité immédiate avec le Parc d'Innovation, favorisant les collaborations et l'innovation technologique.
Impôt Foncier : 17500 €/HT (base 2022)
Régime Fiscal : Droit d'enregistrement
Honoraires : 5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur
Prestations :
Accessibilité:
Autoroute A4/A35 à 1km
Tram Ligne A à 1,6km
Bus Ligne 67 à 800m
Bus Ligne 64 à 150m
SNCF Gare TER de Geispolsheim à 2,4kms
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 12kms
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 10 kms
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations haut de gamme
Situation géographique de 1er ordre
OPPORTUNITE RARE sur le secteur
Située à environ 11 km de Strasbourg, la zone bénéficie d'un excellent accès via l'autoroute A35 (sortie n°6), le Parking Relais Tram Baggersee, les pistes cyclables, ainsi que les services Vélhop/Véloparc.
La Zone Industrielle Sud (ZI Sud) fait partie d'un ensemble de zones d'activités (avec la Nord, la Hardt, et les zones du sud comme Cor de Chasse, Albert Schweitzer, Girlenhirsch). Elle accueille une large palette d'entreprises - manufacturières, artisanales, logistiques et de services - parmi lesquelles figurent Herta, Adex Logistique, Boyauderie de l'Est, Mazet Messagerie, Flender, Ortho-Clinical Diagnostics, Fisher Scientific, Biosynex, et bien d'autres.Située à environ 11 km de Strasbourg, la zone bénéficie d'un excellent accès via l'autoroute A35 (sortie n°6), le Parking Relais Tram Baggersee, les pistes cyclables, ainsi que les services Vélhop/Véloparc.
Par ailleurs, les lignes de tram A et E, la gare de Graffenstaden (à Geispolsheim), et plusieurs lignes de bus assurent une intermodalité efficace.
La Zone Industrielle Sud d'Illkirch-Graffenstaden se distingue par :
Un écosystème diversifié et dynamique, combinant industries, services, logistique et innovation.
Une accessibilité optimale grâce à l'A35, aux transports publics, aux pistes cyclables et à l'infrastructure logistique.
Des biens immobiliers attractifs pour PME/PMI, offrant flexibilité, équipements modernes et coûts raisonnables.
Une proximité immédiate avec le Parc d'Innovation, favorisant les collaborations et l'innovation technologique.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Prix(m²) | Charges | Honoraires | Fiscal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R+1 | Bureaux | 600 | n.c. | n.c. | 5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur | Droit d'enregistrement | |
| RDC | Activités | 2800 | n.c. | n.c. | 5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur | Droit d'enregistrement | |
| Total Cellule 1 | Entrepôts | 3400 | Immédiate | 1029,41 m² HD | n.c. | 5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur | Droit d'enregistrement |
Impôt Foncier : 17500 €/HT (base 2022)
Régime Fiscal : Droit d'enregistrement
Honoraires : 5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur
Prestations :
- HALL :
- Ossature et charpente métalliques
- Ceinture béton - Murs bardage TRIPLE peau
- Sol dalle béton - Eclairage industriel LED
- Chauffage aérothermes gaz
- Liaison optique fibre - baie de brassage - Wi-Fi
- Pilotage centralisé des trappes de désenfumage - E380V - RIA
- Hauteur utile : 8,80m
- Possibilité racks sol+3 - Dernier niveau de pose à 6,30m
- 2 portes sectionnelles électriques 3,30m x 3,80m et 1 porte 3,00m x 3,00m
- 1 porte à quai équipé niveleur (+2 en option)
- BUREAUX :
- Salle de réunion (25p)
- Salle de pause avec cuisine (25p)
- Sanitaires/vestiaires/douches
- Sol carrelage et moquette - Luminaires LED
- Climatisation réversible - Système centralisé pouvant être individualisé (par bureau) et piloté à distance
- Cloisons mobiles vitrées toute hauteur, stores intégrés
- Plinthes périphérique - Fibre optique
- Baie de brassage
- Brises soleil extérieurs orientables
- Contrôle d'accès (digicode)
- 1 Local sous douane
- 1 Local "matières dangereuses"
- 1 bureau chef d'atelier
- ARCHIVES en sous-sol
- Accès par 2 portails autoportants avec télécommandes
- Détection anti-intrusion par infrarouges (murs rideaux) - Centrale d'alarme
- Vidéo surveillance ext/intérieur
- Éclairage extérieur programmable
- 42/44 emplacements de parking
- Voirie lourde PL
- Surface RDC : 2800 m²
- Surface terrain : 7000
Accessibilité:
Autoroute A4/A35 à 1km
Tram Ligne A à 1,6km
Bus Ligne 67 à 800m
Bus Ligne 64 à 150m
SNCF Gare TER de Geispolsheim à 2,4kms
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 12kms
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 10 kms
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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