Bureau à vendre - 319 m²

À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT/ BUREAUX – VICHY QUARTIER THERMAL

Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente quatre appartements - destination exclusive habitation/ professions libérales / bureaux – 319 m² habitables – Rentabilité immédiate – Charme & emplacement premium - Quartier des Thermes Callou.

Prix de vente : 950 000 €

Loyer annuel : 48 000 €, le souplex de 115 m² n'est pas actuellement loué.

Opportunité rare au cœur du secteur le plus recherché de Vichy.

À deux pas de la Rotonde, du Lac d'Allier et du centre-ville, cet immeuble années 30 de 319 m² habitables répartis sur 4 niveaux offre à la fois cachet de l'ancien, volumes généreux, extérieurs privatifs et rentabilité immédiate.

Composition :

• Souplex 115 m² : salon avec balconnet et accès jardin, 3 chambres dont une suite parentale en entre-sol, cuisine équipée, terrasse bois de 60 m².
• 1er étage 68 m² : 2 chambres, salon, salle de bain, terrasse 15 m².
• 2e étage 68 m² : 2 chambres, salon, salle de bain, cuisine.
• 3e étage 68 m² : Appartement sous les toits avec salon, 2 chambres, salle d'eau.

Atouts majeurs :

• Quartier calme et central, à 5 min à pied du centre-ville
• Immeuble traversant, lumineux, avec parquet, cheminées, moulures
• Terrasses, jardin, véranda, sans vis-à-vis
• Rentabilité immédiate avec loyers en place

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Autoroute : A71 (Orléans – Clermont-Ferrand)

- Vichy - supérieur à Paris :3h (Intercités)

- Vichy - supérieur à Lyon : 2h (TER)

- Vichy - supérieur à Poitiers :30 min (TER)
Bus : 8 lignes (Mobivie)
Train : Gare de Vichy (Intercités, TER)

Disponibilité : Immédiate
Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite)
Cheminée(s)
Hôtel particulier
Moulures
Rez-de-chaussée

Prix de vente : 950000 € NET VENDEUR

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % HT