Bureau à vendre - 919 m²

Cellules de bureaux disponibles à la vente au sein d'un immeuble mixte bureaux / habitation neuf ,"MANSIO", situé à proximité de la gare de ROSHEIM, le long du boulevard entrant de commune. Immeuble respectant la norme RE 2020.
L'immeuble LE MANSIO est un immeuble de bureau au sein d'un batiment mixte bureaux / habitation, situé à ROSHEIM avenue de la Gare, qui bénéficie d''un cadre de vie agréable, alliant patrimoine, nature et modernité.
Nichée entre vignobles et collines, Rosheim fait partie de la Route des Vins d''Alsace, à seulement 25 minutes de Strasbourg et 15 minutes d''Obernai, ce qui en fait un point d''ancrage stratégique pour les entreprises souhaitant concilier qualité de vie et proximité des grands pôles économiques.

Le secteur bénéficie d''une excellente accessibilité grce à la proximité de la D500, de l''autoroute A35 et de la gare TER, permettant de rejoindre Strasbourg en 25 minutes. L''offre en transports en commun et en mobilités douces (pistes cyclables, accès piétons) renforce son attractivité pour les actifs.

L''avenue de la Gare est en pleine mutation, avec le développement de zones tertiaires, artisanales et de services, mais également de nombreux programmes résidentiels

Sur le plan économique, le secteur est en développement avec une présence croissante d''entreprises, de commerces de proximité, de services et de professions libérales.

Cette ville séduit par son authenticité, sa qualité de vie et son engagement en faveur du développement durable. C''est un environnement propice à la concentration, à l''innovation et au bien-être au travail des atouts majeurs pour fidéliser les talents.

Cushman & Wakefield Strasbourg et plus particulièrement son département bureaux est à votre entière disposition pour vous apporter plus de précisions concernant ces bureaux à louer
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Plateaux de bureaux livrés bruts, fluides en attente (eau, électricité, hors CVC)
Possibilité de fusionner les lots par niveau.
Chacun des lots dispose de terrasse, certains de plusieurs comme les lots en attique. Huisseries PVC et double vitrage, équipés de volets roulants electriques.
Possibilité d'installation de splits pour le chauffage et rafraichissement reversible, emplacement prévu pour une gaine technique jusqu'en toiture pour la VMC doubvle flux et la climatisation.

Parking en sous sol avec places privatives dont l'accès est commun avec le partie résidentielle.

Le btiment est équipé d'un ascenseur et respecte les normes PMR

Parkings extérieurs en libre accès : 14 places pour l'ensemble des lots Axe routier important : A35 permettant de rejoindre Strasbourg en 23 min.
Gare située à 500m du site, Lignes TER Strasbourg - Molsheim - Obernai - Selestat
Transports en commun : La commune est desservie par les lignes régionales de bus Fluo Grand Est 257 et 262, pistes cyclables et les aménagements piétons,