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537 m²
Bureau à vendre - 537 m²
Poitiers (86000)
Dernière mise à jour : Hier
Investissement Bureaux Poitiers
SPECIAL INVESTISSEUR - Nous vous présentons une opportunité d'investissement privilégiée portant sur un ensemble de bureaux d'une surface de 537 m², stratégiquement situés à proximité immédiate de la gare TGV de Poitiers. Cet actif combine une localisation de premier choix, des prestations de qualité et une situation locative sécurisée, offrant des perspectives de rendement attractives et pérennes. Cet ensemble de bureaux représente une opportunité d'investissement de premier ordre à Poitiers.
Nous vous présentons une opportunité d'investissement privilégiée portant sur un ensemble de bureaux d'une surface de 537 m², stratégiquement situés à proximité immédiate de la gare TGV de Poitiers. Cet actif combine une localisation de premier choix, des prestations de qualité et une situation locative sécurisée, offrant des perspectives de rendement attractives et pérennes.
1. Descriptif de l'actif
Localisation stratégique : Les bureaux bénéficient d'un emplacement exceptionnel au coeur d'un pôle tertiaire dynamique, à quelques pas de la gare de Poitiers. Cette localisation garantit une accessibilité optimale (TGV, transports en commun, axes routiers) pour les collaborateurs et les visiteurs, ainsi qu'une excellente visibilité. La proximité avec les commodités (hôtels, restaurants, services) renforce l'attractivité du site.
Surface et configuration : D'une surface utile de 537 m², ces locaux offrent des espaces de travail lumineux, modernes et fonctionnels. L'agencement est conçu pour s'adapter aux besoins variés des entreprises, favorisant un environnement de travail productif et qualitatif.
Stationnement : Un atout différenciant majeur en centre-ville : l'actif comprend 4 places de stationnement privatives situées en sous-sol de l'immeuble, offrant confort et praticité aux futurs occupants.
2. Situation locative
La valorisation de cet investissement est consolidée par une situation locative claire et sécurisante :
Bail commercial : Un bail commercial d'une durée de 6 ans fermes est actuellement en cours de finalisation et de signature.
Sécurité des revenus : Cette durée ferme assure une visibilité à long terme sur les flux locatifs et minimise le risque de vacance, constituant un gage de stabilité pour l'investisseur.
3. Points clés pour l'investisseur
Emplacement premium : Proximité immédiate de la gare TGV, au sein d'un environnement tertiaire établi et recherché.
Revenus locatifs sécurisés : Bail de 6 ans fermes en cours de signature, garantissant un flux de trésorerie stable.
Actif de qualité : Surface significative et fonctionnelle, complétée par des places de stationnement, répondant aux standards actuels du marché.
Potentiel de valorisation : Un bien situé dans un secteur dynamique, susceptible de bénéficier d'une appréciation de sa valeur à moyen et long terme.
Accessibilité et connectivité : Un critère essentiel pour les entreprises, favorisant l'attraction et la rétention des locataires.
Cet ensemble de bureaux représente une opportunité d'investissement de premier ordre à Poitiers. La combinaison d'une localisation stratégique, d'une surface adaptée à une demande soutenue, de la présence de stationnements et d'un bail sécurisé en fait un placement attractif, offrant un couple rendement/risque maîtrisé. Il s'agit d'une excellente occasion d'acquérir un actif immobilier performant et de bénéficier de revenus locatifs stables sur le long terme.
Impôt Foncier : 8651 €/HT année 2024
Régime Fiscal : Droits de mutation
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC, payable à la signature du bail
Honoraires : 5% HT du prix de vente HT HD à la charge de l'acquéreur
Prestations :
Accessibilité:
Bus Lignes 13, 21, 2A, 32, 33, 34, 35, A, AR51, AR52, FU51, N2A, S171, S172, S453, S56 à 100m
SNCF Gare de Poitiers à 800m
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SPECIAL INVESTISSEUR - Nous vous présentons une opportunité d'investissement privilégiée portant sur un ensemble de bureaux d'une surface de 537 m², stratégiquement situés à proximité immédiate de la gare TGV de Poitiers. Cet actif combine une localisation de premier choix, des prestations de qualité et une situation locative sécurisée, offrant des perspectives de rendement attractives et pérennes. Cet ensemble de bureaux représente une opportunité d'investissement de premier ordre à Poitiers.
Nous vous présentons une opportunité d'investissement privilégiée portant sur un ensemble de bureaux d'une surface de 537 m², stratégiquement situés à proximité immédiate de la gare TGV de Poitiers. Cet actif combine une localisation de premier choix, des prestations de qualité et une situation locative sécurisée, offrant des perspectives de rendement attractives et pérennes.
1. Descriptif de l'actif
Localisation stratégique : Les bureaux bénéficient d'un emplacement exceptionnel au coeur d'un pôle tertiaire dynamique, à quelques pas de la gare de Poitiers. Cette localisation garantit une accessibilité optimale (TGV, transports en commun, axes routiers) pour les collaborateurs et les visiteurs, ainsi qu'une excellente visibilité. La proximité avec les commodités (hôtels, restaurants, services) renforce l'attractivité du site.
Surface et configuration : D'une surface utile de 537 m², ces locaux offrent des espaces de travail lumineux, modernes et fonctionnels. L'agencement est conçu pour s'adapter aux besoins variés des entreprises, favorisant un environnement de travail productif et qualitatif.
Stationnement : Un atout différenciant majeur en centre-ville : l'actif comprend 4 places de stationnement privatives situées en sous-sol de l'immeuble, offrant confort et praticité aux futurs occupants.
2. Situation locative
La valorisation de cet investissement est consolidée par une situation locative claire et sécurisante :
Bail commercial : Un bail commercial d'une durée de 6 ans fermes est actuellement en cours de finalisation et de signature.
Sécurité des revenus : Cette durée ferme assure une visibilité à long terme sur les flux locatifs et minimise le risque de vacance, constituant un gage de stabilité pour l'investisseur.
3. Points clés pour l'investisseur
Emplacement premium : Proximité immédiate de la gare TGV, au sein d'un environnement tertiaire établi et recherché.
Revenus locatifs sécurisés : Bail de 6 ans fermes en cours de signature, garantissant un flux de trésorerie stable.
Actif de qualité : Surface significative et fonctionnelle, complétée par des places de stationnement, répondant aux standards actuels du marché.
Potentiel de valorisation : Un bien situé dans un secteur dynamique, susceptible de bénéficier d'une appréciation de sa valeur à moyen et long terme.
Accessibilité et connectivité : Un critère essentiel pour les entreprises, favorisant l'attraction et la rétention des locataires.
Cet ensemble de bureaux représente une opportunité d'investissement de premier ordre à Poitiers. La combinaison d'une localisation stratégique, d'une surface adaptée à une demande soutenue, de la présence de stationnements et d'un bail sécurisé en fait un placement attractif, offrant un couple rendement/risque maîtrisé. Il s'agit d'une excellente occasion d'acquérir un actif immobilier performant et de bénéficier de revenus locatifs stables sur le long terme.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Prix(m²) | Charges | Honoraires | Fiscal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bureaux | 164 | Nous consulter | 1527 m² NET VENDEUR | n.c. | 5% HT du prix de vente HT HD à la charge de l'acquéreur | Droits de mutation |
| RDC | Bureaux | 373 | Nous consulter | 1527 m² NET VENDEUR | n.c. | 5% HT du prix de vente HT HD à la charge de l'acquéreur | Droits de mutation |
Impôt Foncier : 8651 €/HT année 2024
Régime Fiscal : Droits de mutation
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC, payable à la signature du bail
Honoraires : 5% HT du prix de vente HT HD à la charge de l'acquéreur
Prestations :
- 4 places de parking en sous-sol
- Bail en cours de signature
- Prise d'effet 1er juillet 2025
- Échéance 30 juin 2035
- Taux de rentabilité brut : 8,48 %
- Taux de rentabilité net : 7,57 %
- Pour votre information, le bien proposé appartient indirectement à Monsieur Sébastien GUÉRIN, dirigeant de la SAS IMMO PRO.
- Surface RDC : 373 m²
Accessibilité:
Bus Lignes 13, 21, 2A, 32, 33, 34, 35, A, AR51, AR52, FU51, N2A, S171, S172, S453, S56 à 100m
SNCF Gare de Poitiers à 800m
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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