Bureau à vendre - 234 m²

A VENDRE - BUREAUX NEUFS - 234 M2 - CAGNES-SUR-MER

Cagnes-sur-Mer – Quartier de la Villette

Caractéristiques principales :

• Surface totale utile : environ 234 m² au R+2
• 3 places de stationnement dédiées aux bureaux à la vente (ratio 1/74 m²)
• Places de parking supplémentaires disponibles à la location dans le parking Indigo – La Villette
• Terrasses privatives de 26 m² à 98 m² selon les lots
• ERP 4ème catégorie type W pour les niveaux de bureaux, ERP type X pour les niveaux R+5 et R+6
• Bureaux livrés avec finitions (sols, murs, plafonds, sanitaires, CVC)

Labels & Engagements environnementaux (en cours) :

• Label Breeam Very Good
• Label Biodivercity Ready
• Labellisation Écoquartier

Situé à l'entrée Est de Cagnes-sur-Mer, au cœur du quartier dynamique de la Villette, ce nouveau programme bénéficie d'une localisation stratégique entre Nice et Antibes.

Un emplacement de choix, en pleine transformation urbaine :

• À proximité immédiate de la gare SNCF de Cagnes-sur-Mer (liaison rapide vers Nice, Antibes, Cannes)
• Accès direct à l'autoroute A8 en moins de 5 minutes
• Situé en bordure de la D6007, axe structurant de l'ouest niçois
• Arrêts de bus à quelques mètres avec connexion au réseau intercommunal
• À 10 minutes de l'aéroport international Nice Côte d'Azur
• Environnement urbain en fort développement, au cœur d'une zone en mutation intégrée dans une démarche écoquartier

Un cadre de travail agréable et vivant :

• Proximité des commodités : commerces, services, restaurants, établissements scolaires
• Quartier résidentiel et mixte offrant une excellente qualité de vie au quotidien
• Projet intégré dans un tissu urbain moderne et accessible, favorisant les mobilités douces

Ce programme s'inscrit dans une vision durable et fonctionnelle, en lien direct avec les grands projets d'aménagement de la ville de Cagnes-sur-Mer.

Revêtements de sol :
Hall d'entrée : carrelage grès cérame 60x60 cm
Plateaux de bureaux :
Base : dalle béton brute
Option : moquette plombante bouclée 50x50 cm

Faux plafonds : Dalles 600x600 mm
Revêtements muraux : Peinture certifiée Écolabel Européen, étiquette A+ (très faibles émissions de COV)

Sanitaires privatifs dans chaque lot : 1 WC suspendu + lave-mains / Carrelage au sol et faïence murale

Accès et sécurité : Système Vigik + vidéophone

Chauffage, Ventilation, Climatisation : Système gainable réversible 2 tubes change-over intégré aux faux plafonds






Disponibilité : T3 2027
Parkings intérieurs : 3 places de stationnement en sous sol

Prix de vente : 965169 € HT

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3 % HT