Bureau à vendre - 2856 m²

L'actif

Deux immeubles de bureaux à l'architecture circulaire distinctive, implantes sur un foncier de 5 430 m² en zone EUROMED2. Surface plancher de 2 856 m² (2.531 m² de bureaux et locaux sociaux et 325 m² de stockage), complétée par une terrasse de 96 m² et un rooftop de 15 m² offrant une vue incroyable sur le port de Marseille, le centre-ville et les iles du Frioul. Il est très visible de l’A55. L'ensemble dispose de 115 places de parking sécurisées reparties sur deux niveaux.

Situation locative

• Loyer annuel perçu : 205 029 € HT/HC — rendement immédiat de 7,3 %

• Taux d'occupation : 60 % (sur surfaces louables)

• 16 baux en cours, majoritairement 3/6/9, indexés ILAT

• Loyer potentiel a pleine occupation : ~350 000 € HT/HC/an — rendement cible de 12,5 %

Localisation et transports

171 bis chemin de la madrague Ville , dans le périmètre EUROMED2. Engagements Etat/collectivités sécurises jusqu'en 2040 (249 M€). A 5 minutes a pied : station multimodale Capitaine Geze (métro L2, 2 lignes BHNS, gare bus, tramway). Accès depuis une bretelle de l’A55.

Potentiel de valorisation

• Remplissage locatif : 829 m² restant a louer (~144 k€/an additionnel)

• Surélévation possible : é2856tude architecturale réalisée (plans et études techniques disponibles)

• Photovoltaïque : toiture dalle béton sans aucun masque, rentabilité estimée a 12 %

• Foncier : 5 430 m² en zone EUROMED2, potentiel constructible

Travaux récents (> 600 k€ HT depuis 2017)

PAC neuve (2026), menuiseries et serrures électroniques (2023) à contrôle d’accès paramétrable à distance, réfection complète parking bas (2019), étanchéité terrasse (2019), normes PMR (2021), borne IRVE (2024), wifi et vidéosurveillance (2023).

Contact : SC MARMADRA — Vente directe, pas de frais d'intermédiaire

Dossier complet disponible sur demande : baux, plans, diagnostics, etude de surélévation, etude photovoltaïque.