Valoris Real Estate est une société de conseil spécialiste de l'immobilier d'entreprise sur Lyon et ses alentours. Son équipe de professionnels vous accompagne pour les immeubles de bureau, les loc ...
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3 032 m² divisible dès 135 m²
Bureau à vendre - 3032 m²
Lyon 6 (69006)
Dernière mise à jour : Il y a 2 mois
Valoris Real Estate vous propose à la vente un ensemble de bureaux d'une surface totale d'environ 3 140 m², idéalement situé à proximité immédiate de la gare Part-Dieu, dans le 6ᵉ- arrondissement de Lyon.
Implanté entre Brotteaux et Part-Dieu, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'un pôle tertiaire dynamique, parfaitement desservi par le tram, le métro, les lignes de bus et le RhôneExpress.
Divisible à partir de 248 m², le bien offre également 92 places de stationnement en sous-sol. Les plateaux, vendus en l'état, s'inscrivent dans une démarche de rénovation énergétique ambitieuse : les réseaux de chauffage et de climatisation ont été intégralement refaits, les équipements de CVC modernisés, permettant à l'ensemble immobilier de répondre d'ores et déjà aux exigences du Décret Tertiaire à horizon 2030 et 2040.
Que vous soyez utilisateur ou investisseur, ce bien représente une opportunité rare sur un secteur à forte attractivité, combinant emplacement, modularité et performance environnementale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
92 places de stationnement au sous-sol (ratio : 1 place/35 m²)
| aile - lot | etage | surface utile privative | parties communes palier | subl | prix net vendeur/m² | prix net vendeur ht |
| c - 312 | rdc | 247,5 m² | - | 247,5 m² | 5 500 € | 1 361 250 € |
| c - 321,322, 369 | r+1 | 336,2 m² | - | 336,2 m² | 5 500 € | 1 849 100 € |
| c - 335 | r+3 | 137,3 m² | 14 m² | 151,3 m² | 5 500 € | 832 150 € |
| c - 336 | r+3 | 250,9 m² | 25,6 m² | 276,5 m² | 5 500 € | 1 520 750 € |
| d - 337 | r+3 | 121,3 m² | 14 m² | 135,3 m² | 5 500 € | 744 150 € |
| d - 338 | r+3 | 187,5 m² | 21,7 m² | 209,2 m² | 5 500 € | 1 150 600 € |
| c - 343, 344, 374 | r+4 | 433 m² | - | 433 m² | 5 400 € | 2 338 200 € |
| d - 345, 346, 375 | r+4 | 398 m² | - | 398 m² | 5 400 € | 2 149 200 € |
| c - 351 | r+5 | 136,8 m² | 13,7 m² | 150,5 m² | 5 500 € | 827 750 € |
| c - 352 | r+5 | 258,1 m² | 25,9 m² | 284 m² | 5 500 € | 1 562 000 € |
| d - 353 | r+5 | 134,2 m² | 12,7 m² | 146,9 m² | 5 500 € | 807 950 € |
| d - 354 | r+5 | 240,7 m² | 22,8 m² | 263,5 m² | 5 500 € | 1 449 259 € |
| total general | 3 031,9 m² |
Vente en l'état
L'intégralité du réseau de distribution CVC a été refait
Chaud/froid par réseau urbain (refait à neuf)
Ventilo convecteur 2 tubes révisés et indépendant
Cuisine encastrés pour le duplex
Baie de brassage à vérifier pour chaque lot
Sanitaires en parties communes
97 places de stationnement
Local vélo en R-1
Borne électrique avec abonnement et engagement possible (cout selon la consommation)
Prix de vente : 16675450 € HD HF
Charges annuelles : 162726.72 € HT
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2.5 % HT
Pôle multimodal Part Dieu à 3 min
Saint-Exupéry à 30 min via Rhônexpress
Part-Dieu à 2 min, Perrache à 15 min
Tramway T1 et T4, arrêt Thiers-Lafayette devant l'immeuble
Métro B Brotteaux
Bus : C3, C16, 27
Vélo'v Viabert - Avenue Thiers
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Localisation et transport aux alentours
- Thiers - Lafayette71m (1min à pied)14
- Collège Bellecombe327m (5min à pied)14
- Gare Part-Dieu - Villette362m (5min à pied)314
- Brotteaux468m (7min à pied)B
- Part-Dieu - Vivier Merle547m (8min à pied)1
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