Bureau à vendre - 434 m²

Vente bureaux 142 à 292 m² Aéroparc Entzheim

Disponibles à la vente dès le 4e trimestre 2026, ces deux derniers lots de bureaux sont proposés au sein d'un immeuble de l'Aéroparc d'Entzheim, pôle économique mixte du sud-ouest de l'Eurométropole de Strasbourg. La facade de l'immeuble sera entièrement rénovée, conférant à l'ensemble une image soignée et valorisante. Les lots sont vendus séparément, offrant une flexibilité d'acquisition adaptée à chaque projet d'entreprise, de la PME à l'investisseur.

Les deux lots sont situés au 1er étage : 142 m² et 292 m². Possibilité de les rassembler pour former un grand plateau d'environ 434 m² d'un seul tenant. Tous deux bénéficient de la climatisation réversible et de la fibre optique. Les configurations varient open space prêt à cloisonner, plateau aménagé avec bureaux fermés, salle de réunion, cuisine, espace accueil pour répondre à des besoins d'occupation immédiats ou évolutifs. L'immeuble est accessible aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR). Des Brise-Soleil Orientables (BSO) peuvent être installés en option, en sus du prix de vente.

14 places de stationnement extérieures disponibles pour les lots vacants. Cette dotation couvre à la fois les besoins des occupants et l'accueil des visiteurs, un atout concret dans un secteur à dominante automobile. Le site dispose de 5 places de parking communes, équipées de bornes de recharges électriques.

L'Aéroparc d'Entzheim bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A35 et d'un raccordement au Grand Contournement Ouest (A355) placant Strasbourg à 15 minutes en voiture. La gare TER d'Entzheim permet de rejoindre la gare centrale de Strasbourg en moins de 10 minutes - les bus CTS lignes 12 et 42 complètent la desserte locale avec correspondances tram B. Le parc propose en son sein restaurants, boulangerie, salon de coiffure, station-service et supermarché Carrefour à l'entrée du village.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Parking avec bornes de recharges électriques

Accessibilité :
A35 à proximité immédiate
GCO à 5 minutes
Bus : Lignes 12 et 42 - arrêt ICARE
Arrêt Flex'Hop à proximité
Gare SNCF : Gare TGV Strasbourg - 25 min en voiture / 10 min depuis l'aérogare d'Entzheim
Aéroport d'Entzheim : 5 min en voiture

Disponibilité : 3e trimestre 2026

Prestations :
Accès PMR
Ascenseur
Bureaux partiellement cloisonnés
Bureaux prêts à cloisonner
Climatisation réversible
Cuisine
Faux plafond
Fibre optique
Issue de secours
Locaux lumineux
Luminaires faux plafond
Moquette
Nbre Parkings extérieurs : 14
Open Space
Plinthes périphériques
Sanitaires communs


Prix de vente : 2100 € HD HT / m2
Charges annuelles : 32 € HT / m2
Montant de la taxe foncière : 9114 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT