Bureau à vendre - 247 m²

Bureaux à vendre - Immeuble en pierre avec parkings dans un secteur recherché de Bordeaux
Arthur Loyd Bordeaux vous propose à la vente un immeuble indépendant à usage de bureaux, au sein d'une copropriété située dans un environnement professionnel recherché à proximité du centre-ville. Ce bien en pierre de taille offre une surface d'environ 246 m² Carrez répartie sur deux niveaux, avec cave, cellier et trois places de stationnement, dont une en sous-sol.

L'ensemble se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant trois bureaux, une salle de réunion avec accès direct au parking, ainsi qu'un sanitaire. L'étage comprend cinq bureaux, une pièce d'archives, une cuisine équipée avec douche, un débarras et un second sanitaire. En sous-sol, une cave saine d'environ 24 m² complète le bien.

Les prestations comprennent la climatisation réversible (pompe à chaleur dont un groupe neuf), une chaudière neuve installée en 2024, des murs en pierre apparente, du double vitrage, un câblage informatique complet et une belle hauteur sous plafond. Les bureaux bénéficient d'une excellente luminosité naturelle.

Ce bâtiment à usage tertiaire, à la fois fonctionnel et de caractère, constitue une opportunité pour une entreprise souhaitant s'implanter dans un cadre professionnel de qualité, à proximité immédiate des grands axes et du centre de Bordeaux.
 


Régime Fiscal : Droits d'enregistrement
Honoraires : 6% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur

Prestations :

• Bien soumis au régime de la copropriété Immeuble en pierre de taille à usage de bureaux se composant d'une cave, d'un rez-de-chaussée et d'un étage, ainsi que d'un parking extérieur clos (2 véhicules), un parking en sous-sol et un cellier
• Rez-de-chaussée : 1 entrée desservant 3 bureaux, 1 salle de réunion avec
• accès direct au parking extérieur, 1 sanitaire avec point d'eau
• 1er étage : desservi par escalier, 1 palier desservant 5 bureaux, 1 pièce
• d'archives, 1 cuisine avec douche, 1 débarras et 1 sanitaire avec point d'eau
• Sous-sol : cave composée de 3 pièces
• Climatisation en faux plafond à l'étage et par splits en rdc, deux groupes
• extérieurs (pompe à chaleur) dont 1 neuf
• Chauffage par chaudière neuve (changée en 2024)
• Murs : peints ou pierres apparentes
• Sols : moquette, parquet flottant et parquet bois dans 1 bureau, carrelage dans
• pièces d'eau
• Plafonds : peints
• Menuiseries : double vitrage
• Baie de brassage et câblage informatique en goulottes périphériques
• Bureaux lumineux
• Belle hauteur sous plafond
• Cave saine
• Surface RDC : 121,31 m²

Accessibilité:

Bus Bus 15 (? Victoire) à 270 m, Bus 9 (?Gare St Jean) et 70 (? Gambetta) à 130 m
Tram Tram D (? Quinconces) à 400 m

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr