Location activité/entrepôt - 38195 m²

AULNAY-SOUS-BOIS (93), CBRE, vous propose un bâtiment en cours de livraison : RDC : Entrepôt 22 289 m² - MEZZANINE 886 m² Bureaux + 227 places de parking - R+1 Messagerie 15 020 m². Positionné à environ 15 km de Paris (Porte de la Chapelle) et 13 km de Roissy CDG, et à proximité immédiate du Centre Commercial « O'Parinor ». Garonor bénéficie d'une excellente desserte routière grâce au noeud autoroutier A3 et A1. ICPE : 1510 pour l'Entrepôt.
A104 et N2 (1 km). Le Bâtiment 1 s'inscrit en partie Sud de Garonor.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : 15 % HT d'un loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Loyer Entrepôt et bureaux en RDC : 150,00 euros/m²/an HT HC Loyer Bureaux en R+1 : 150,00 euros/m²/an HT HC Loyer Messagerie et bureaux en R+2 : 190,00 euros/m²/an HT HC Parking : 600,00 euros/unité/an HT HC Estimation provision pour charges : 17,50 euros/m²/an HT (assurance Bailleur incluse) Estimation provision pour taxe foncière : 9,70/m²/an HT, les deux premières années puis 14,00 euros/m²/an HT ensuite Estimation provision pour TBU/TASS : 1,51 euros/m²/an HT


Prestations :

• SERVICES :
• PC sécurité incendie GARONOR 24h/24 7j/7
• Property Management sur zone
• Brasserie et hôtels sur site
• Services administratifs sur place douanes, médecine du travail, etc.
• STRUCTURE :
• Structure béton
• Bardage double peau
• Dallage :
• 5 t/m² pour le RDC
• 2t/m² pour le R+2
• Hauteur libre :
• 8 à 10 m pour le RDC
• 6 m pour le R+2
• Aire de manoeuvre :
• 35 m pour le RDC
• 35 et 24 m pour le R+2
• EQUIPEMENTS :
• Portes à quai (2,80 m x 3,00 m)
• Autodocks dotés de niveleurs
• Accès de plain-pied (rampe) (3,50 m x 4,50 m)
• Détection incendie
• RIA
• Sprinkler ESFR (référentiel ASPAD R1)
• Chauffage entrepôt aérothermes électriques (PAC)
• Chauffage bureaux système de chauffage/rafraichissement réversible à détente directe de type VRV
• Eclairage LED
• Ascenseurs bureaux (charge 630 kg)
• Sous-compteurs fluides
• Panneaux photovoltaïques
• Rampes d'accès (chauffées) :
• VL pour le R+1 (9%)
• VUL pour le R+2 (8%)
• PL pour le R+2 (7,7%)
• Aire de manoeuvre :
• 35 m pour le RDC
• 35 et 24 m pour le R+2
• Borne de recharges 6 bornes en base, l'ensemble des places sont électrifiables
• GTB
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 22289 m²
• Surface terrain : 0
• ICPE :
• Autorisations : 1510,1530,1532,2662,2663,2925

Accessibilité:

Autoroute A1, A3 (accès immédiat)
Route N2, A14 (1 km)
RER Ligne B Gare du Blanc-Mesnil "à 3 km
Metro ligne 16 (prévu mi-2027)
Bus 350, 427, 627, 45 sur site
Aeroport Paris Roissy-Charles-de-Gaulle à 13 km
Aeroport Paris Orly à 35 km
Aeroport Paris Le Bourget à proximité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr