Activité/Entrepôt à vendre - 423 m²

VENTE LOCAUX D'ACTIVITE - TECHNIPARC BRACOTS

Cellules Artisanales Neuves à Vendre & Zone d'Activités des Bracots, Bons-en-Chablais (74)
Un programme neuf pensé pour les artisans, PME et entreprises industrielles !
Idéalement situé dans la Zone d'Activités des Bracots, au coeur du Bas-Chablais, ce projet ambitieux prévoit la construction d'un ensemble de 16 cellules artisanales sur un terrain de 4 500 m² en pleine propriété (pas de bail à construction).Un emplacement stratégique, à la croisée du Chablais et du Genevois, dans un secteur en plein développement.

Livraison prévisionnelle : T4 2026 (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement & VEFA)Possibilité de location : nous consulter pour plus d'informations.

Description du Programme

Nombre total de cellules : 16
8 en facade Nord et 8 en facade Sud
Surface unitaire : 99 m² au sol + 42 m² de mezzanine, soit 141 m² par lot
Hauteur utile intérieure : entre 6,70 m et 7,10 m sous poutre
Zone PLU UX1 : activités artisanales, industrielles, d'entreposage et bureaux autorisées
Accès sécurisé, avec nombreuses places de stationnement sur les abords et le chemin d'accès

Configurations disponibles

Lot simple : 141 m²
Lot double : 282 m²
Lot pignon : 339 m²
Lot triple : 423 m²
Lot quadruple : 564 m²

Chaque cellule dispose de :

1 porte sectionnelle motorisée (3 x 3 m)
1 porte de service indépendante
Fenêtres en mezzanine, apportant une belle luminosité naturelle

Prestations Techniques Prévisionnelles

Livraison brute : aménagements sur mesure possibles selon vos besoins
Hauteur sous mezzanine : env. 3,65 m
Dallage industriel quartzé, résistance 2 t/m²
Mezzanine : capacité portante 350 kg/m²
Cloisons séparatives en bardage double peau
Arrivées prévues : eau potable et eaux usées
Menuiseries extérieures en PVC double vitrage
Fourreaux électriques dimensionnés (tarif bleu ou jaune)
Pré-équipement pour borne de recharge véhicules électriques
2 crosses techniques pour passage des réseaux en toiture
Escalier hélicodal ou droit (possibilité de moins-value sur demande)

Conditions financières

Prix de vente : 629 487 € HT HAI (honoraires inclus)
Vente en pleine propriété & Pas de bail à construction

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BROKER LOCAL : Gérant - Corentin SAPALY
Carte T CPI 7401 2025 000 000 023
RCP ALLIANZ ACTIF PRO n° 64438318.
BROKER LOCAL est une agence spécialisée en immobilier professionnel et implantée sur le territoire du Chablais et du Léman en Haute Savoie.