Location activité/entrepôt - 9256 m²

SOGARIS - LES ARDOINES
Découvrez une opportunité exceptionnelle d'implanter votre entreprise à Vitry-sur-Seine avec ces locaux d'activités à louer, totalisant 9 199 m² divisibles à partir de 1 511 m². Idéalement situés au pied du métro 15 et du RER C, ces locaux offrent une accessibilité optimale pour les gros porteurs. Dotés de portes sectionnelles et d'une belle hauteur sous plafond, ils offrent un environnement de travail agréable et lumineux. De plus, la charge au sol de [...] kg/m² garantit une polyvalence d'utilisation pour de nombreuses activités. Ne manquez pas cette opportunité de développement pour votre entreprise dans un emplacement de choix à Vitry-sur-Seine.
 


Impôt Foncier : 12 €/m²/an HT
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Loyer parking : 850 euros/Place/ an HT Assurances : 3,28 euros/m² an HT


Prestations :

• Ossature en béton armé et précontraint/Plancher bas des coques coupe-feu 2h/Stabilité au feu : 30 min,
• Bardage double peau constitué d'un plateau intérieur en acier galvanisé, d'un isolant et d'une peau extérieure prélaquée selon permis
• de construire,
• Locaux livrés brut fluides en attente:
• 2 T/m² de résistance au sol/Dallage en béton armé, épaisseur selon charge, finition béton quartzé surfacé,
• 5,9 mètres de hauteur libre sous poutre béton (hors mezzanine)/Trame des poteaux 12m x 9.05m,
• Portes sectionnelles sur cour intérieure pour accès aux ateliers : 4.50m x 4,50m.
• Locaux sociaux et bureaux pouvant être aménagés en mezzanine (accompagnement bailleur) avec charge d'exploitation maximum de 250 kg/m² pour ces surfaces,
• Electricité :
• 1 TGBT par coque avec sous-comptage MID au niveau des TGBT Immeuble + 2 à 4 tableaux divisionnaires en fonction des coques +
• une dizaine de prises électriques par coques (une réserve de capacité de 30 %),
• Eclairage cellules artisanales par luminaires LED (150 lux)/Eclairage au droit des portes de quai par des projecteurs LED.
• Plomberie/Sanitaire :
• 1 bloc sanitaire par coque (1 WC PMR Hommes et 1 WC PMR Femmes) + 2 à 4 attentes sanitaires supplémentaires (EU, EV, AEP).
• Surface terrain : 0

Accessibilité:

Bus Cité Balzac (182)
RER Les Ardoines (C)
SNCF Les Ardoines (Gare SNCF)
Grand Paris Express Les Ardoines (L15 Fin 2025)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr