Location activité/entrepôt - 2017 m²

Locaux d'activité neufs à louer - Divisibles dès 70 m² - Accès A9 Béziers - Emplacement stratégique
Arthur Loyd Occitanie vous propose à la location plusieurs cellules d'activité neuves, divisibles à partir de 70 m², situées à proximité immédiate de Béziers avec accès rapide à l'A9, à la gare SNCF et à l'aéroport. Ce programme sécurisé, pensé pour les artisans, PME ou entreprises de négoce, offre des loyers compétitifs et une modularité optimale pour vos activités. Cet ensemble immobilier de locaux d'activité neufs, à seulement 5 minutes de l'A9 et 10 minutes de la gare de Béziers, propose plusieurs lots à louer, allant de 70 à plus de 212 m², avec possibilité de combiner plusieurs cellules selon vos besoins. Chaque cellule bénéficie d'une structure métallique avec bardage double peau, d'une hauteur utile jusqu'à 7,8 m sous faitage (3m sous mezzanine).
Les locaux sont livrés bruts, avec dalle béton lisse, mezzanines selon les lots, et portes sectionnelles motorisées de 3x4 m ou 4x4 m, assurant un accès fonctionnel pour véhicules utilitaires ou petits porteurs.
Le site est clos, sécurisé par un portail coulissant de 10 m, équipé de panneaux photovoltaïques en toiture et propose 19 places de stationnement en foisonnement, dont 5 PMR. Le lot A5 bénéficie en complément d'un terrain extérieur privatif d'environ 120 m², aménagé pour le stationnement ou le stockage. Les loyers varient de 92 à 96 euros/m²/an HT HC, selon la surface et les configurations. Idéal pour artisans, logisticiens urbains ou activités mixtes, ce programme vous offre flexibilité, visibilité et confort d'exploitation dans un environnement dynamique et facilement accessible.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 10 % HT du loyer annuel brut de la première année à la charge du Preneur

Information sur le Bail :

Loyers annuels HT HC : cf tableau Le loyer sera révisé annuellement, en fonction de la variation de l'indice de révision ILAT ou ILC.


Prestations :

• Murs périphériques bardage double peau
• Charpente métallique
• Toiture bacacier isolé
• HSP de 3 à 3,6m sous mezzanines, à 7,8 sous faitages
• Dalle béton lisse sur activité, charge au sol 2,5T/m2
• Mezzanines, plancher bois charge au sol 200kg/m2
• Portes sectionnelles motorisés 3x4 m ou 4x4 m
• Ensemble immobilier sécurisé par clôtures et portail coulissant 10m
• PV en toiture
• Lots A5, B2 et B3 en compteur triphasé 6 à 36 kVA (puissance définit par le preneur)
• 19 places de stationnement en foisonnement, dont 5 PMR
• Le lot A5 bénéficie d'environ 120 m2 de terrain privatif (stationnements avec 3 places dont 1 PMR, ou stockage extérieur), clôturé avec portail coulissant 8m.
• Surface RDC : 1383,9 m²

Accessibilité:

Autoroute A9 (5 mins)
Centre-Ville de Béziers (9 mins)
Aéroport Béziers Cap d'Agde (22 mins)
SNCF Gare de Béziers (10 mins)
Bus Ligne Beemob E (5 min à pied)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr