Location activité/entrepôt - 3508 m²

Showroom neuf d'environ 1000 m² avec grande visibilité, idéal activité automobile !
Au sein d'un ensemble immobilier composé de 2 bâtiments, implanté sur un site clos de 16 370 m² environ.

Découvrez une opportunité d'implantation unique pour votre entreprise à Eschau, une commune en plein essor qui s'affirme comme un pôle économique, commercial et culturel dynamique au sud de l'agglomération strasbourgeoise. Idéalement positionnée, Eschau offre un cadre de travail privilégié, alliant un environnement agréable à une connectivité exceptionnelle.

Eschau bénéficie d'une situation géographique stratégique, garantissant une grande facilité d'accès pour vos collaborateurs, clients et fournisseurs :

• Accès Routiers Directs : Une connexion rapide à l'A35 et aux principaux axes routiers assure des liaisons fluides vers Strasbourg, le sud de l'Alsace et les frontières allemandes.
• Transports en Commun : La ville est également bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements quotidiens et renforcant son attractivité.
• Proximité de Strasbourg : Profitez de la vitalité de la métropole strasbourgeoise tout en bénéficiant d'un environnement plus serein et d'un accès optimisé.

Eschau se distingue par la richesse et la diversité de son tissu économique, qui regroupe aujourd'hui une cinquantaine d'entreprises. Cette mixité est un atout majeur, favorisant les synergies et les opportunités de développement :

• Commerce de Proximité : Une offre variée de commerces qui animent la vie locale.
• Artisanat Dynamique : Un savoir-faire reconnu et une présence forte de TPE/PME.
• Grandes Entreprises : La présence de sociétés d'envergure, notamment au sein de la zone d'activités, témoigne de l'attractivité et du potentiel de croissance de la commune.

La Zone d'Activités de la Neuhard représente le coeur économique d'Eschau. Elle offre un emplacement de premier ordre, spécifiquement concu pour répondre aux besoins des entreprises modernes :

• Excellente Accessibilité : Profitez d'une connexion optimisée vers Strasbourg et les communes environnantes, simplifiant la logistique et les échanges commerciaux.
• Infrastructures Adaptées : Des terrains et des locaux concus pour diverses activités (industrielles, artisanales, logistiques, tertiaires).
• Environnement Professionnel : Intégrez un environnement stimulant aux côtés d'autres acteurs économiques, propice au développement de votre réseau et à la mutualisation de services.

Que vous recherchiez un espace pour un atelier, un entrepôt, des bureaux ou une activité mixte, Eschau et sa Zone de la Neuhard vous offrent un cadre idéal pour prospérer. Saisissez l'opportunité de vous implanter dans une commune en pleine croissance, bénéficiant d'une accessibilité stratégique et d'un environnement économique dynamique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ACTIVITÉ :
Ossature et charpente métalliques - Murs bardage double peau
Toiture bac acier isolée - Trappes de désenfumage
Sol dalle béton
Portes sectionnelles
Mezzanine de stockage

SHOWROOM :
Sol carrelage - Éclairage LED
Mezzanine

BUREAUX
Surface aménagée et cloisonnée
Faux plafond avec panneau led
Climatisation réversible
Baie de brassage
Cuisine - Sanitaires H/F dont un PMR

Accessibilité :
A35 à 3,2 km
Gare TGV de Strasbourg à 17 km
L260 et 270 à 550 m
Ligne 63 à 1,1 km
Aéroport International de Strasbourg-Entzheim à 14 km


Disponibilité : Immédiate

Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT