Location activité/entrepôt - 468 m²

Ensemble immobilier neuf offrant des cellules ACTIVITÉS et des cellules SHOWROOM/COMMERCES réservées à l'univers de l'EQUIPEMENT DE LA MAISON.

Découvrez une opportunité d'implantation exceptionnelle à Haguenau avec ce nouvel ensemble immobilier, concu pour répondre aux besoins spécifiques des professionnels de l'équipement de la maison. Ce programme neuf propose une variété de cellules, allant des espaces dédiés à l'activité pure aux cellules showroom/commerces, toutes pensées pour cet univers. La première tranche de ce projet se compose d'un bâtiment multi-cellules à usage mixte, intégrant harmonieusement bureaux, espaces commerciaux et zones de stockage.

Ce cadre de travail est idéal, bénéficiant d'une situation géographique stratégique qui assure une proximité immédiate avec toutes les commodités essentielles.

Chaque hall est construit avec une ossature et une charpente métalliques robustes. Les facades sont en bardage double peau, et la toiture en bac acier isolé garantit une excellente performance thermique. Le sol est une dalle béton d'une résistance de 3 tonnes par mètre carré, adaptée à des usages variés. Les locaux offrent une hauteur utile généreuse de 7 mètres (avec un acrotère à 8,5 mètres), optimisant ainsi le volume de stockage. L'accès est facilité par une porte sectionnelle électrique de 3 x 3,5 mètres par lot. Une mezzanine, avec une capacité de 350 kg par mètre carré, est également prévue. Les surfaces sont livrées brut de béton, avec les arrivées de fluides en attente, et le prix inclut le raccordement électrique dans la cellule ainsi que la pose de la platine, offrant une grande flexibilité pour l'aménagement intérieur.

Parmi les lots disponibles, le lot 6 offre une surface de 252 m², incluant une mezzanine de 36 m² dans le total. Le lot 4, d'une surface de 216 m², est spécifiquement destiné à un usage commercial.

À l'extérieur, le programme prévoit environ 4 places de parking par lot, assurant une grande facilité de stationnement pour le personnel et les visiteurs. Cet ensemble immobilier représente donc une solution complète et moderne pour les entreprises souhaitant s'établir dans un environnement dynamique à Haguenau.

Haguenau, deuxième ville du Bas-Rhin et située stratégiquement au nord de Strasbourg, s'impose comme un pôle économique majeur au coeur du bassin alsacien. Cette localisation privilégiée offre une excellente desserte routière, avec une proximité immédiate des autoroutes A4 et A35, permettant de rejoindre Strasbourg en une trentaine de minutes et d'accéder facilement aux principaux pôles économiques régionaux. La ville est également très bien connectée par le rail, grâce à sa gare SNCF qui propose des liaisons TER fréquentes vers Strasbourg, Wissembourg et l'ensemble du réseau régional, facilitant ainsi la mobilité des employés et les échanges commerciaux. Pour les déplacements aériens, l'aéroport international de Strasbourg-Entzheim est accessible en environ 45 minutes en voiture.

Reconnue pour son dynamisme économique, Haguenau accueille un tissu entrepreneurial riche et diversifié, composé de nombreuses entreprises industrielles, artisanales, commerciales et tertiaires, ce qui crée un environnement propice aux affaires et aux synergies. Au-delà de ses atouts économiques, la ville séduit par son cadre de vie attractif, ses équipements modernes, ses nombreux services et la proximité de l'Allemagne, autant de facteurs qui renforcent son attractivité auprès des entreprises et des investisseurs. Entre dynamisme urbain et richesse naturelle, Haguenau bénéficie également de la présence de la plus grande forêt indivise de France, offrant un environnement privilégié aux portes de l'agglomération strasbourgeoise. Choisir Haguenau, c'est opter pour une localisation de choix dans un secteur dynamique, accessible et bénéficiant d'un fort rayonnement régional et transfrontalier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Locaux d'activités situés à HAGUENAU composés pour la 1ère tranche d'un bâtiment multi-cellules à usage mixte BUREAUX/COMMERCE/STOCKAGE

Cadre de travail idéal, proche de toutes les commodités, bénéficiant d'une situation géographique stratégique.


HALL
Ossature et charpente métalliques,
Facade bardage double peau,
Toiture bac acier isolé,
Sol dalle béton 3T/m2,
Hauteur utile 7m (acrotère 8,5m),
Porte sectionnelle électrique de 3x3,5m/lot
Capacité de la mezzanine : 350kg/m2
Surface livrée brut de béton, fluides en attente.
Le prix comprend le raccordement électrique dans la cellule et la pose de la platine

Lot 6 (252m2): mezzanine de 36m2 inclus dans le total de surface
Lot 4 (216m2): Usage Commercial

Parking extérieur: environ 4 places/lot

Accessibilité :
Autoroute A35 à 10km
Autoroute A4/A35 à 14km
Fluo Grand Est: Ligne 1 à 100m
Fluo Grand Est: Ligne 2 à 2,1km
Gare TGV de Strasbourg à 35km
Aéroport International de Strasbourg à 48km


Disponibilité :

Loyer annuel : 54000 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT