Location activité/entrepôt - 3898 m²

Bâtiment indépendant de type Entrepôt et/ou Industriel - Pont roulant 10,2T
Excellent état (construction 2000) - Nombreuses prestations
Grand Parking sécurisé
Accessibilité de qualité

Située au nord de Strasbourg, Haguenau bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur du bassin économique alsacien. Deuxième ville du Bas-Rhin, elle profite d'une excellente desserte routière grâce à sa proximité immédiate avec l'A4 et l'A35, permettant de rejoindre Strasbourg en une trentaine de minutes ainsi que les principaux pôles économiques de la région.

La ville dispose également d'une gare SNCF offrant des liaisons TER fréquentes vers Strasbourg, Wissembourg et l'ensemble du réseau régional.

L'aéroport international de Strasbourg-Entzheim se situe à environ 45 minutes en voiture.

Reconnue pour son dynamisme économique, Haguenau accueille de nombreuses entreprises industrielles, artisanales, commerciales et tertiaires. Son cadre de vie attractif, ses équipements, ses services et la proximité de l'Allemagne renforcent son attractivité auprès des entreprises et des investisseurs. Entre ville et nature, elle bénéficie également de la présence de la plus grande forêt indivise de France, offrant un environnement privilégié aux portes de l'agglomération strasbourgeoise.

Une localisation de choix pour les entreprises souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique, accessible et bénéficiant d'un fort rayonnement régional et transfrontalier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENTREPÔT:
Ossature/charpente métalliques ou béton
Toiture bac acier isolée avec complexe d'étanchéité - Cintronefs et trappes de désenfumage
Murs bardage double peau
Sol dalle béton
Luminaires industriels
Hauteur utile de 9,20m (sous le chemin de roulement) à 10,75m (sous panne) et 11,56m sous bac
Accès :
3 quais PL équipés niveleur
1 porte sur quai filant pour PL ou accès plain pied
1 porte plain-pied électrique 7x4,50m
Pas de chauffage
Pont roulant 10,2T - Racks
RIA - E380v - Tarif jaune

BUREAUX
Réalisés sur 2 niveaux, aménagés, cloisonnés.
Sols moquette et carrelage, plafond suspendu avec luminaires LED intégrés
Climatisation réversible
Plinthes périphériques
Stores intérieurs
Réfectoire, Sanitaires équipés H/F, Douche


MEZZANINE
Plancher bois
Ecluse

Accessibilité :
A4 et A35 à 11km - D1340 à 400m
L04 à 850m - L01 à 650m
Gare TGV de Strasbourg à 30km - Gare TER de Haguenau à 3,6km - Aéroport International de Strasbourg Entzheim à 45km


Disponibilité : SOUS OPTION

Loyer annuel : 250000 € HTHC
Charges annuelles : 3.77 € / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 15066 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT