Location activité/entrepôt - 1521 m²

LOCAUX D'ACTIVITE DIVISIBLES A LOUER AVEC SHOWROOMS
Advenis Bordeaux vous propose à Ambares-et-Lagrave, dans la zone d'activité Chante-Alouette proche de l'autoroute A10:un ensemble immobilier récent d'une surface totale de 1521m² et divisible, sur un site clos et sécurisé de 4281m² accessible par 2 portails facilitant les flux de circulation, les livraisons et l'accueil de la clientèle ainsi qu'un vaste parking.L'ensemble se compose de 2 bâtiments : le premier en facade comprend 3 lots, chacun à usage de showroom avec beau linéaire vitré et disposant d'une mezzanine avec plancher béton ainsi qu'un porte sectionnelle sur l'arrière, les lots peuvent être réunis -le second à l'arrière en 3 lots et à usage d'entrepôt, chacun avec une porte sectionnelle et une belle hauteur sous plafond, les lots peuvent être réunis.Cet ensemble est particulièrement adapté aux activités artisanales, commerciales, de négoce ou de stockage recherchant un site fonctionnel, sécurisé et bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes routiers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Site clos et enrobé bitumé
2 larges portails d'accès
Environ 28 places de parking dont 14 matérialisées et 2 PMR
Construction parpaings et bardage métallique double peau
Toiture bac acier isolée
Skydomes de désenfumage
Flocage coupe-feu
Portes sectionnelles motorisées H3m x L3m (2 portes H4m x L4m pour les lots 5 et 6)
Sols bétons quartz
HSP entrepôts (Bat 2) 7,52m au faitage et 6,70 à l'égout
HSP showrooms (Bat 1) 7,50m à l'acrotère
HSP sous mezzanines showrooms 3,35m
Linéaires double vitrines pour les showrooms




Accessibilité :
Rocade sortie n°42
Bus liane n°62

Disponibilité : 1er janvier 2027 (ou à convenir avant)

Loyer annuel : 95 € / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 9076 €

Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT