Location activité/entrepôt - 1828 m²

EXCLUSIVITÉ - A LOUER
Très bel immeuble indépendant
Usage mixte, Bureaux/ Showroom/ Dépôt, Prestations de qualité.

Localisation de 1er ordre - Accès autoroutier immédiat

A Strasbourg, ville d'excellence et de dynamisme ! Située au coeur de l'Alsace, Strasbourg, avec ses 290 576 habitants (INSEE 2020), est une métropole en pleine croissance, reconnue pour son rayonnement international, son université de renom et son économie florissante. Idéalement située, la ville est facilement accessible en voiture via le réseau autoroutier européen, avec plusieurs axes reliant la région aux principales villes francaises et européennes.

Son aéroport international facilite également l'accès depuis de nombreuses destinations. La gare TGV permet de rejoindre Paris en seulement 1h46, renforcant la connectivité de la ville. Strasbourg est une ville où il fait bon vivre et travailler : elle possède le premier réseau de tramway de France, avec 71,8 km de lignes, dont une transfrontalière vers Kehl en Allemagne, et plus de 600 km d'itinéraires cyclables. Le port de Strasbourg, l'un des plus importants de France, joue un rôle clé dans le commerce et la logistique, offrant des opportunités pour les activités liées à l'import-export et à la distribution.

La présence de ce port contribue à faire de Strasbourg un centre économique majeur, en lien direct avec le réseau fluvial européen. Que vous recherchiez un bureau ou un local d'activité, Strasbourg offre un environnement dynamique, mêlant tradition, innovation et qualité de vie. La ville investit dans de grands projets urbains et économiques, assurant un cadre propice à votre développement. N'attendez plus pour établir votre activité dans cette métropole.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ACTIVITES (1994 - 2010)
Ossature et charpente métalliques,
Murs bardage double peau + translucides latéraux
Couverture bac acier avec complexe d'étanchéité bicouche - Incorporation de 4 puits de lumière dont 2 trappes de désenfumage
Chauffage aérothermes gaz (tranche 1) et climatisation réversible pour l'extension (PAC)
Destratificateurs
Eclairage industriel LED
1 porte sectionale électrique 3,5x4.2m
E380 - 2 points d'eau - Douche/vestiaires/ sanitaires
Hauteur utile: 4,5m point bas - 5m sous bac
Hauteur utile extension : 6,90m sous bac

BUREAUX
Surface cloisonnée et aménagée en R+1
Sol PVC et moquette, climatisation réversible + chauffage central au gaz possible
Luminaires LED - Volets électriques
Nombreuses prises RJ - Fibre optique - baie de brassage - Alarme - Vidéosurveillance
Sanitaires - Réfectoire

MEZZANINES
1 surface dalle béton renforcée 2,5T/m2
1 surface ossature et plancher bois
Hauteur sous mezzanine: 2,80m
Surface terrain : 3 000,00 m2

Accessibilité :
Autoroutes A4/A35 à 1km
Gare TGV de Strasbourg à 6,7 km
Bus L6 à 350m
Aéroport International de Strasbourg à 22,7 km


Disponibilité : 1T 2027

Loyer annuel : 182800 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT