Location activité/entrepôt - 1064 m²

Excellente situation géographique, dans un environnement commercial (Décathlon, Leroy Merlin, Conforama, Quick)

La zone de La Vigie à Geispolsheim s'impose comme un secteur stratégique et dynamique aux portes de Strasbourg, reconnue pour son attractivité commerciale et ses infrastructures modernes. Idéale pour implanter votre activité, elle offre un environnement propice au développement et à l'accueil de clientèle.

La zone bénéficie d'une accessibilité optimisée, pensée pour fluidifier les flux de circulation et faciliter l'accès à vos locaux :

• Nouvelles voies d'accès : Des aménagements récents ont permis la création de deux nouveaux accès (Ouest et Nord), contribuant au désengorgement de la zone commerciale de Strasbourg-Geispolsheim.
• Proximité des grands axes : Une connexion aisée aux infrastructures routières majeures de l'Eurométropole de Strasbourg.

La Vigie est un véritable carrefour d'attractivité commerciale, offrant de nombreux services et commerces :

• Centre commercial Family Village La Vigie : Un pôle majeur regroupant une large variété de boutiques (mode, animalerie, chaussures, décoration, électroménager, high-tech, etc.) et de restaurants, garantissant une forte affluence.
• Services pratiques : La zone propose des parkings gratuits avec guidage à la place (800 places) et des bornes de recharge électrique, des atouts indéniables pour vos clients et collaborateurs.

La zone de La Vigie est un territoire en mouvement, bénéficiant d'investissements et de projets de réaménagement :

• Développement urbain : Des projets de réaménagement, notamment dans la "zone commerciale Sud-Vigie", témoignent du dynamisme et de la volonté d'améliorer continuellement l'environnement d'affaires.

Choisir La Vigie à Geispolsheim, c'est opter pour un emplacement de premier ordre, au coeur d'un écosystème commercial vivant et en pleine modernisation, offrant une visibilité et une accessibilité optimales pour votre entreprise.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ACTIVITE
Ossature et charpente métalliques, bardage double peau isolé, toiture bac acier avec complexe d'étanchéité
Sol dallage industriel avec traitement anti-poussière par incorporation de quartz
Eclairage zénithal par lanterneaux
Accès par porte sectionale 3.50x3.50
Hauteur utile 6m

BUREAUX
Aménagés non cloisonnés en RDC et étage pour bureaux accompagnant les locaux d'activités
Sol moquette, murs peints, plafonds suspendus, luminaires intégrés
Chauffage convecteurs électriques
Baie de brassage informatique, centrale téléphonique 30 lignes (Diatonis 50), RJ45
2 blocs sanitaires H/F


Parkings extérieurs
Vitrine

Accessibilité :
Autoroute A4/A35 à 600m
Bus L63 à 650m
Bus L57 à 850m
Bus Ligne B à 1,9km
Gare de Graffenstaden à 1,1km
Gare TGV de Strasbourg à 11 kms
Aéroport International de Strasbourg à 8,5 kms


Disponibilité : immédiate

Loyer annuel : 80.57 € HTHC / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT