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2 216 m²
HT HC
Location activité/entrepôt - 2216 m²
Les Ulis (91940)
Dernière mise à jour : Il y a 1 mois
Immeuble indépendant neuf au coeur de la ZA de Courtaboeuf
Aux Ulis, 1 avenue du Parana, immeuble indépendant de 2 216 m² à louer au sein du parc d'activités de Courtaboeuf, premier parc tertiaire et technologique d'Europe regroupant plus de 1 000 entreprises et près de 30 000 salariés.
Entièrement restructuré en 2024, Le Signal offre une configuration particulièrement adaptée aux activités « techtiaires », associant bureaux de qualité, laboratoires, espaces de stockage et surfaces techniques.
Le rez-de-chaussée dispose d'un quai de déchargement permettant l'accès de poids lourds jusqu'à 38 tonnes, tandis que le rez-de-jardin accueille laboratoires, archives, réfectoire avec terrasse et locaux sociaux.
Les étages proposent des bureaux climatisés, câblés et semi-cloisonnés avec salles de réunion de grande capacité.
L'immeuble bénéficie d'un haut niveau de sécurité, de la fibre optique, d'un ascenseur 1 350 kg, de bornes de recharge électrique, d'abris vélos et d'un classement ERP 5 possible.
Accessibilité stratégique via l'A10, la N118, la N104, le RER B et C ainsi que la gare TGV de Massy-Palaiseau.
Disponibilité : mars 2027.
Une solution idéale pour les entreprises recherchant un siège combinant bureaux, R&D et activités techniques dans l'environnement économique le plus dynamique du sud francilien.
Impôt Foncier : 38500 €//an
Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.
Taxe Bureau : 9700 €/m²/an
Information sur le Bail :
Assurance : 18000 euros HT/an
Prestations :
Accessibilité:
Bus Parana (23)
Accès routier A10, N118, N104 (N20, A6)
RER Massy-Palaiseau (B, C)
SNCF Massy-Palaiseau (TGV)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Aux Ulis, 1 avenue du Parana, immeuble indépendant de 2 216 m² à louer au sein du parc d'activités de Courtaboeuf, premier parc tertiaire et technologique d'Europe regroupant plus de 1 000 entreprises et près de 30 000 salariés.
Entièrement restructuré en 2024, Le Signal offre une configuration particulièrement adaptée aux activités « techtiaires », associant bureaux de qualité, laboratoires, espaces de stockage et surfaces techniques.
Le rez-de-chaussée dispose d'un quai de déchargement permettant l'accès de poids lourds jusqu'à 38 tonnes, tandis que le rez-de-jardin accueille laboratoires, archives, réfectoire avec terrasse et locaux sociaux.
Les étages proposent des bureaux climatisés, câblés et semi-cloisonnés avec salles de réunion de grande capacité.
L'immeuble bénéficie d'un haut niveau de sécurité, de la fibre optique, d'un ascenseur 1 350 kg, de bornes de recharge électrique, d'abris vélos et d'un classement ERP 5 possible.
Accessibilité stratégique via l'A10, la N118, la N104, le RER B et C ainsi que la gare TGV de Massy-Palaiseau.
Disponibilité : mars 2027.
Une solution idéale pour les entreprises recherchant un siège combinant bureaux, R&D et activités techniques dans l'environnement économique le plus dynamique du sud francilien.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | Bureaux | 550 | Mars 2027 | 3-6-9 ansSur l'indice ILAT | ||
| 1 | Bureaux | 555 | Mars 2027 | 3-6-9 ansSur l'indice ILAT | ||
| RdC | Activités | 551 | Mars 2027 | 3-6-9 ansSur l'indice ILAT | ||
| RdJardin | Activités | 560 | Mars 2027 | 3-6-9 ansSur l'indice ILAT | ||
| Parkings | Mars 2027 | 3-6-9 ansSur l'indice ILAT | ||||
| Parkings | Mars 2027 | 3-6-9 ansSur l'indice ILAT |
Impôt Foncier : 38500 €//an
Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.
Taxe Bureau : 9700 €/m²/an
Information sur le Bail :
Assurance : 18000 euros HT/an
Prestations :
- Situé au sein du parc d'activités de Courtaboeuf, premier parc tertiaire et technologique d'Europe, le Signal bénéficie d'un environnement économique dynamique regroupant plus de 1 000 entreprises et près de 30 000 salariés
- L'immeuble a été entièrement restructuré en 2024
- Activité "techtiaire" possible en RDC avec 1 quai de déchargement, l'enrobée pouvant supporter le passage de 38T
- Fibre optique
- Ascenseur - 1 350 kgs
- 2 abris pouvant accueillir jusqu'à 16 vélos
- 4 bornes de recharge pour véhicules électriques
- Immeuble pouvant être classe ERP5
- L'ensemble du site est sécurisé (rideau métallique, caméra, accès par badges)
- Bureaux en excellent état entièrement aménagés en 2024
- Au RDC : accueil, bureaux en open space avec une SDR (activité techtiaire possible grâce à la présence d'un quai)
- Au RDJ : Stockage / archives avec accès livraison, laboratoires, réfectoire avec terrasse, douches
- Aux 1er et 2ème étages : bureaux semi cloisonnés avec plusieurs SDR dont une très grande
- Les plateaux de bureaux sont climatisés et câblés (réseau filaire ou wifi)
- Cloisonnement de grande qualité, vitré toute hauteur et phonique
- Eclairage LED avec détecteur de présence
- Immeuble indépendant
- Surface RDC : 1111 m²
Accessibilité:
Bus Parana (23)
Accès routier A10, N118, N104 (N20, A6)
RER Massy-Palaiseau (B, C)
SNCF Massy-Palaiseau (TGV)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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