Location activité/entrepôt - 288 m²

Locaux d'activités atypiques, disposant de 50% de surface de bureaux et 50% de surface de stockage.
Zone d'activités très facile d'accès, en sortie immédiate d'autoroute.

Ce local offre une solution idéale pour les entreprises recherchant un espace fonctionnel et bien équipé, combinant un hall polyvalent et des bureaux confortables. Le hall est doté d'une ossature et d'une charpente métalliques, garantissant à la fois robustesse et flexibilité d'aménagement. Ses murs sont en bardage double peau, offrant une isolation efficace, tandis que la toiture en bac acier bénéficie d'une isolation multicouche, contribuant à une bonne régulation thermique.

L'éclairage naturel est assuré par des cintronefs, complétés par des luminaires industriels qui garantissent une luminosité optimale pour toutes les activités. Avec une hauteur utile de 6,5 mètres, le hall offre un volume généreux, adapté à diverses configurations de stockage ou de production. Le sol est un béton lissé, facile d'entretien et résistant. Pour le confort thermique, le hall est équipé d'un chauffage par aérothermes à gaz.

L'alimentation électrique est en 380V, répondant aux besoins des équipements professionnels. L'accès au hall est facilité par deux portes de plain-pied, mesurant chacune 3 mètres par 3,5 mètres, permettant une entrée et une sortie aisées des marchandises et des véhicules.

Les bureaux, stratégiquement situés en facade, offrent une surface entièrement cloisonnée et aménagée, prête à accueillir vos équipes. Pour le confort visuel et la gestion de la luminosité, des stores sont installés sur les fenêtres.

À l'extérieur, le site dispose de nombreux parkings, offrant une solution pratique et accessible pour le personnel et les visiteurs. Cet ensemble constitue une proposition complète et efficace pour toute activité nécessitant un espace de travail et de stockage performant.

A moins de 20 km de Strasbourg et en position de carrefour autoroutier en Alsace du Nord, la Ville de Brumath fait partie des acteurs de l'économie en Alsace.

Brumath est d'ores et déjà un pôle économique et d'emplois important. Et ce, grâce à l'industrie mais surtout à un tissu artisanal particulièrement dense et à un secteur tertiaire et commercial en pleine mutation.

La ZI Nord de Brumath est une zone d'activité mixte : elle accueille des sociétés du domaine des services, industriel, du commerce et aussi de la logistique. La zone est reliée directement a l'autoroute A4/A340 ce qui place Strasbourg et sa gare TGV Est a 25 minutes environ, Haguenau à 16 minutes et l'aéroport International de Strasbourg-Entzheim quant a lui se situe a une demi-heure.

Les entreprises déjà implantées sur la zone sont : FM Logistic, Losberger SAS, Elm Platrerie, Société Coopérative Agricole, Elitest, Vinci Immobilier, Sorella Création, Cinor, Laboratoire BIOLA.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HALL
Ossature et charpente métalliques, murs bardage double peau, toiture bac acier avec isolation multicouche
Eclairage zénithal par cintronefs, luminaires industriels
Hauteur utile 6,5m
Sol béton lissé
Chauffage aérothermes gaz
E380V
Accès 2 portes plain pied 3mx3,5m

BUREAUX
Situés en facade, surface cloisonnée et aménagée
Stores


Parkings extérieurs


Accessibilité :
A4 à 1,3 km
Gare. de Brumath à 1,7km
Gare TGV de Strasbourg à 22km
Aeroport International de Strasbourg à 38km


Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 107.5 € HTHC / m2
Charges annuelles : 4.2 € / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT