Location activité/entrepôt - 2244 m²

Le VEELLAGE se compose de 4 bâtiments dont le bâtiment B, construit en 2020.
Bi-face, il offre plusieurs lots attenants disponibles à usage mixte Show-room/Bureaux/Dépôt pouvant accueillir des entreprises artisanales, industrielles, commerces BtoB...

Le Veelage de Bernolsheim est un parc d'activité situé dans le Grand Est, qui se caractérise par des surfaces de 150 à 370 m² environ, idéales pour convenir à l'activité des PME et PMI de la région.

Les surfaces d'activités sont accompagnées de bureaux en mezzanine, ainsi que des locaux modulaires pouvant accueillir stockage, commerce ou showroom.

Située au sein de la Communauté d'Agglomération de Haguenau (CAH), la zone d'activités de Bernolsheim s'affirme comme l'un des pôles économiques les plus dynamiques du Bas-Rhin. Positionnée stratégiquement à l'intersection des axes majeurs reliant Strasbourg, Haguenau et Saverne, elle offre aux entreprises une visibilité et une accessibilité de premier plan.

La zone bénéficie d'une infrastructure routière de pointe, renforcée par les récents aménagements de l'Eurométropole :

• Accès Autoroutier Immédiat : Connexion directe aux autoroutes A4 (Paris-Strasbourg) et A340 (vers Haguenau).
• Proximité du GCO (A355) : L'ouverture du Grand Contournement Ouest facilite désormais les flux vers le sud de l'Alsace et l'Allemagne en évitant les engorgements du centre de Strasbourg.
• Temps de parcours optimisés :
  • Haguenau : 10 minutes.
  • Strasbourg Centre : 20 à 25 minutes.
  • Gare TGV de Strasbourg : 22 km (environ 20 min).
  • Aéroport International d'Entzheim : 48 km via le GCO (environ 35 min).

Bernolsheim accueille des leaders mondiaux et des fleurons de l'industrie francaise, créant un environnement propice aux synergies B2B :

• Logistique & Transport : FM Logistic (hub majeur), Jung Logistique, Transports René Madrias.
• Industrie & Équipement : SEW Usocome (site de production de pointe), Losberger De Boer (structures modulaires), KS Tools (outillage), Dutscher (équipements de laboratoire).
• Savoir-faire local : Proximité immédiate de la brasserie Météor, pilier de l'économie locale.

La zone de Bernolsheim se développe en parfaite complémentarité avec la Zone d'Activité de la Plaine de la Mossig (Brumath Nord), située juste de l'autre côté de l'échangeur. Ce pôle mixte offre un confort de vie inégalé pour les collaborateurs :

• Services & Restauration : Enseigne Super U, McDonald's, et de nombreux points de restauration rapide.
• Loisirs & Culture : Le complexe cinématographique Pathé Brumath, véritable pôle d'attraction régional.
• Tissu PME/PMI : Présence de sociétés dynamiques telles que Alsace Loisirs Diffusion, Distel SAS, 3D Sa, et Isiflo.

S'implanter à Bernolsheim, c'est choisir la puissance de la Communauté d'Agglomération de Haguenau tout en restant aux portes de Strasbourg. Vous bénéficiez d'un foncier de qualité, d'une desserte logistique optimale et d'un environnement de services complet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HALL :
Ossature et charpente métalliques - Murs bardage double peau - Couverture bac acier isolée
Sol dalle béton (charge 3T/m2),
Luminaires industriels - Aérothermes gaz
1 Porte sectionnelle électrique 3.5x4m/lot
Hauteur utile 7.5m

BUREAUX (Rdc et/ou en mezzanine):
Surface prévue de 50 m² en rez-de-chaussée avec 1 WC PMR
+ 75 m² de bureaux cloisonnés en mezzanine (charge 350kg/m²)
1 porte vitrée d'accès à l'espace bureau
Chauffage/Climatisation réversible
Plinthes périphériques - Baie de brassage - Fibre optique

4 emplacements de parking extérieur/lot
4 bornes IRVE en foisonnement

Accessibilité :
A4/A340 - Accès direct
Strasbourg à 30 mins
Haguenau à 10 mins
ZI Brumath Nord à proximité immédiate
Gare TGV de Strasbourg à 22 kms
Aéroport International de Strasbourg à 48 kms


Disponibilité : 1er septembre 2026

Loyer annuel : 178655 € HTHC
Charges annuelles : 6 € HT / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 13464 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT