Location local commercial - 400 m²

L'agence VALTEOS vous propose à la location ce local commercial de 400m² idéalement situé au pied de la rocade, sur l'est Toulousain, au sein d'une zone à dominante commerciale, loisirs et restauration. En second rideau d'un axe très passant, bien desservi par les transports en commun et pistes cyclables, il dispose d'un grand parking commun aux commerces voisins. Cellule en très bon état général avec belle hauteur sous plafond et vitrine commerciale, petite copropriété de 2 lots.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Accès rocade immédiat
- Environnement agréable et soigné
- Parking commun grande capacité
- Vitrine commerciale 3m80
- Dimensions du local: 15m x 25m
- Hauteur sous faux-plafonds: 5m
- Bureau de 14m² en RDC
- Vestiaires, sanitaires et douches
- Une mezzanine avec un bureau à l'étage
- Climatisation réversible
- Dalle brute
- Accès PMR
- Libération: fin avril 2026

Accessibilité :
Rocade - route de Revel
Future station de métro à moins de 2km
25min à pied
Arrêt de bus à moins de 100m

Disponibilité : Immédiate

Prestations :
Aire de manoeuvre
Etablissement recevant du public
Facade bardage double peau


Loyer annuel : 40000 €
Charges annuelles : 4000 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 6000 €

Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT