Location local commercial - 826 m²

Local commercial de 826 m² Emplacement n°1 Port Marianne

Norman Taylor vous propose à la location un local commercial d'exception d'environ 826 m², idéalement situé au coeur du quartier Port Marianne à Montpellier, secteur emblématique du développement urbain de la ville.

Ce bien rare bénéficie d'un emplacement n°1, au sein d'un environnement moderne, dynamique et parfaitement structuré, pensé pour accueillir commerces de proximité et grandes enseignes nationales.

Le local, traversant, offre une visibilité exceptionnelle grâce à ses larges vitrines et son entrée en double hauteur, renforcant son impact commercial.

Il dispose également d'un accès arrière, facilitant les flux logistiques et livraisons, un atout majeur pour les enseignes.

Livré neuf, brut, avec fluides en attente, ce bien permet une liberté totale d'aménagement, avec de nombreuses possibilités d'implantation (flagship, showroom, retail, loisirs, restauration selon faisabilité).

Données de marché :

• Zone de chalandise : environ 700 000 habitants
• Port Marianne : environ 25 000 habitants, en forte croissance

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
Accès A709/A9 à 6 min
Tram ligne 3 à 250 m
Tram ligne 1 à 350 m
Gare Montpellier Saint-Roch à 10 min
Gare Montpellier Sud de France à 5 min
Aéroport Montpellier Méditerranée à 12 min

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 156940 € HTHC
Charges annuelles : 41300 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 18172 €