Location local commercial - 660 m²

Local commercial de 661 m² Port Marianne Emplacement stratégique

Norman Taylor vous propose à la location un local commercial de grande surface développant environ 661 m², répartis sur deux niveaux :

• 242 m² en rez-de-chaussée
• 419 m² en R+1

Situé au coeur du quartier Port Marianne à Montpellier, ce bien bénéficie d'un positionnement stratégique au sein d'un secteur en plein essor, mêlant habitat, bureaux et commerces.

Le local profite d'une forte visibilité grâce à ses larges facades vitrées, ainsi que d'une configuration permettant de structurer les espaces de manière optimale (accueil, vente, showroom, bureaux, etc.).

La répartition sur deux niveaux offre une grande flexibilité d'exploitation, parfaitement adaptée à des concepts retail structurés.

Un accès dédié permet également de faciliter les flux et l'organisation logistique, un atout pour certaines activités.

Livré neuf, brut, avec fluides en attente, ce local offre une liberté totale d'aménagement, permettant de concevoir un espace sur mesure en fonction de votre activité.

Données de marché :

• Zone de chalandise : environ 700 000 habitants
• Port Marianne : environ 25 000 habitants, en constante évolution

Ce bien représente une opportunité rare pour une enseigne nationale ou un concept structurant, notamment dans les secteurs du meublant, de la décoration ou du lifestyle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
Accès A709/A9 à 6 min
Tram ligne 3 à 250 m
Tram ligne 1 à 350 m
Gare Montpellier Saint-Roch à 10 min
Gare Montpellier Sud de France à 5 min
Aéroport Montpellier Méditerranée à 12 min

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 95790 € HTHC
Charges annuelles : 33000 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 14520 €