Location local commercial - 163 m²

quartier administratif de Saint-Clément
Emplacement stratégique en centre-villeLOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose le droit au bail d'un local commercial d'environ 165 m², situé au sein d'une rue piétonne particulièrement animée de l'agglomération nantaise. Cet emplacement bénéficie d'une fréquentation soutenue tout au long de la journée ainsi qu'en soirée, dans un environnement commercant et de restauration dynamique.Le local, entièrement rénové, développe environ 165 m² de plain-pied et offre de très beaux volumes d'exploitation. Il comprend deux espaces principaux, plusieurs réserves ainsi qu'un sous-sol complémentaire. Ses très grandes vitrines lui assurent une visibilité remarquable sur un axe à fort passage. Une terrasse intérieure et une belle terrasse extérieure viennent compléter l'ensemble.Surface approximative : 165 m² de plain-pied.Composition : espace commercial, réserves, sous-sol et terrasses.Vitrine : grand linéaire offrant une excellente visibilité.État : local entièrement refait à neuf.Activités : petite restauration possible sans extraction.Loyer mensuel : 3 298 € HT/HC.Prix de cession du droit au bail : 100 000 €.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Les éléments détaillés relatifs aux risques (dont radon et sismicité) seront communiqués en visite et dans le dossier.Contactez-nous pour explorer les détails de cette opportunité et organiser une visite.LOIRE OCÉAN EXPANSION - 02 40 20 63 11 - www.loireocean-expansion.fr - Laurence YBERT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
Axe urbain à circulation régulière.
Bonne visibilité depuis la voie publique.
Accès direct depuis :
le centre-ville,
la gare SNCF,
le rond-point de Paris,
la rue du Général-Buat.
- Bus Sophie Trébuchet (124m) - Lignes : 11, 12, C1
- Bus Saint-Clément (167m) - Lignes : C1, 360, NN
- Bus Foch Cathédrale (219m) - Lignes : C6
- Bus Foch - Cathédrale (238m) - Lignes : 4
- Bus Bonde (340m) - Lignes : C6, NC, NN
- Bus Bouteillerie (363m) - Lignes : 11, 12
- Bus Chanzy (366m) - Lignes : C1, NN
- Bus Cochard (391m) - Lignes : C6
- Bus Saint-Pierre (413m) - Lignes : 11, 12, C1, C6, NN
- Tram Saint-Mihiel (476m) - Lignes : 2
- Bus Brétéché (484m)

Disponibilité :

Droit au bail : 100000 €
Loyer annuel : 39585 € HTHC
Charges annuelles : 2477 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 2 mois