Location local commercial - 127 m²

Local commercial de 127 m² Port Marianne Environnement dynamique

Norman Taylor vous propose à la location un local commercial neuf d'environ 127 m², idéalement situé à l'entrée du quartier Port Marianne, à proximité immédiate du Marché du Lez.

Le local s'intègre dans un environnement résidentiel dynamique, caractérisé par une population jeune et active, particulièrement sensible aux offres liées au bien-être, au sport et aux services.

Accessibilité optimale :

• À quelques minutes de la gare TGV
• Proximité de l'aéroport
• Accès rapide au quartier Cambacérès

Le local bénéficie de larges vitrines, offrant une belle luminosité naturelle et une visibilité qualitative sur son environnement.

Livré neuf, brut, avec fluides en attente, il permet un aménagement entièrement sur mesure selon votre concept :

• Salle de sport / fitness
• Studio de cours collectifs
• Espace de coaching ou bien-être
• Activités de services ou commerce spécialisé

Données de marché :

• Zone de chalandise : environ 700 000 habitants
• Port Marianne : environ 25 000 habitants, en constante progression

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
Accès A709/A9 à 6 min
Tram ligne 3 à 250 m
Tram ligne 1 à 350 m
Gare Montpellier Saint-Roch à 10 min
Gare Montpellier Sud de France à 5 min
Aéroport Montpellier Méditerranée à 12 min

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 25400 € HTHC
Charges annuelles : 6400 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 1 mois
Montant de la taxe foncière : 2800 €