Location local commercial - 74 m²

Local commercial de 74 m² Port Marianne Quartier en développement

Norman Taylor vous propose à la location un local commercial neuf d'environ 74 m², situé au sein du quartier Port Marianne à Montpellier, sur l'avenue Nina Simone, au coeur d'un secteur récent, attractif et en pleine mutation.

Implanté dans un environnement mêlant habitations récentes, bureaux et nouveaux commerces, ce local bénéficie d'un cadre propice au développement d'activités de proximité ou de concepts innovants.

Sa surface intermédiaire permet d'envisager une exploitation plus complète, avec un espace de vente confortable et la possibilité d'intégrer des zones de préparation, de conseil ou de service.

Le local profite d'une visibilité qualitative dans un environnement commercant en structuration, idéal pour s'implanter en amont du développement du quartier.

Accessibilité et environnement :

• À proximité immédiate de la gare TGV
• Accès rapide à l'aéroport, au centre-ville et au littoral
• Environ 600 places de stationnement à proximité

Livré neuf, brut, avec fluides en attente, ce bien offre une flexibilité totale d'aménagement, permettant d'adapter le local à votre concept.

Données de marché :

• Zone de chalandise : environ 700 000 habitants
• Port Marianne : environ 25 000 habitants, avec une croissance continue

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
Accès A709/A9 à 6 min
Tram ligne 3 à 250 m
Tram ligne 1 à 350 m
Gare Montpellier Saint-Roch à 10 min
Gare Montpellier Sud de France à 5 min
Aéroport Montpellier Méditerranée à 12 min

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 14060 € HTHC
Charges annuelles : 3700 € HT
Montant de la taxe foncière : 1628 €

Honoraires à la charge du preneur : 25 % HT