Location local commercial - 344 m²

Locaux commerciaux de 113 m² et de 231 m² à LYON 3ème - A LOUER
Nous vous proposons à la location, au sein d'un même immeuble, deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée d'une surface d'environ 113 m² et d'environ 231 m². Ces deux locaux sont séparés par les parties communes à savoir le hall d'entrée et ne peuvent pas communiquer l'un avec l'autre. Ils sont idéalement implantés au coeur de la rive gauche du Rhône, au sein du troisième arrondissement de Lyon, un secteur géographique particulièrement stratégique et recherché par les entreprises. Ce quartier se caractérise par un tissu économique dense et dynamique, offrant un environnement mixte de premier choix où se côtoient harmonieusement des immeubles résidentiels de standing, des enseignes commerciales de proximité et de grands sièges tertiaires. L'accessibilité de ce site est un atout majeur pour le développement de votre activité et le confort de vos collaborateurs. Le secteur bénéficie en effet d'une desserte remarquable par le réseau des transports en commun de la métropole lyonnaise, avec plusieurs lignes de bus majeures, des stations de tramway et des accès rapides aux lignes de métro à proximité immédiate. De plus, la relative proximité du pôle multimodal de la gare de Lyon Part-Dieu facilite grandement les déplacements régionaux et nationaux. Ce flux permanent de piétons, de résidents et d'actifs garantit à cet emplacement une excellente visibilité au quotidien. Concernant leurs caractéristiques techniques, ces biens disposent d'une hauteur sous plafond de 2,60 mètres et bénéficient d'un grand linéaire vitrine qui offre une exposition de premier choix sur l'axe passant, maximisant ainsi l'impact visuel de votre future enseigne. Pour votre confort, les locaux sont dotés d'un système de climatisation réversible, d'un point d'eau fonctionnel ainsi que de sanitaires privatifs. C'est une opportunité rare pour installer une agence, des bureaux ou une activité de services dans un secteur central et connecté.
 


Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 30 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur, payables à la signature du bail

Prestations :

• WC
• Point d'eau
• Climatisation réversible
• Grand linéaire vitrine
• HSP : 2m6

Accessibilité:

Métro Métro B à 5-7 min (Station Place Guichard - Bourse du Travail)
Métro Métro A à 8-10 min (Station Cordeliers ou Foch)
Tram Tram T1 à 4-5 min (Arrêt Mairie du 3ème ou Palais de Justice)
Bus Bus C3 / C13 / C14 à 3 min (Arrêt Saxe-Lafayette) : Lignes fortes traversant Lyon.
Bus Bus C9 à 4 min (Arrêt Palais de Justice) : Direct vers Bellecour ou Gare Part-Dieu.
SNCF Gare Part-Dieu ~10-12 min (Direct via Tram T1 ou 15 min à pied)
SNCF Gare Perrache ~15-18 min (Tram T1 direct ou Métro A depuis Cordeliers)
vélo'V Vélo'v à 1 min (Station Corneille / Servient)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr