Location local commercial - 37 m²

Local commercial à louer à La Baule-Escoublac 37 m²
LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose À LOUER LOCAL COMMERCIAL situé avenue du Général de Gaulle à La Baule.Au rez-de-chaussée, le local développe environ 37 m², comprenant 27 m² de surface commerciale bénéficiant d'une entrée en facade avec portes doubles battants, ainsi qu'environ 10 m² de réserves avec WC et point d'eau.En complément, une réserve en sous-sol d'environ 35 m², actuellement brute de béton, est directement accessible depuis la surface commerciale par un escalier intérieur. Elle bénéficie également d'un accès indépendant depuis la cour arrière de l'immeuble.Les atouts :Environ 37 m² au rez-de-chausséeEnviron 35 m² de réserve en sous-solSurface commerciale d'environ 27 m²Réserves avec WC et point d'eauSous-sol directement accessible depuis le localAccès complémentaire par la cour arrièreEntrée en facade avec portes doubles battantsUn local fonctionnel offrant un espace commercial complété par une importante capacité de stockage, idéal pour une activité nécessitant une surface de réserve conséquente.Loyer mensuel : 2040 € HTHCCharges annuelles : 780 € (provision sur taxe foncière)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
- Bus La Poste (219m)
- Bus Marché centre (269m)
- Bus Gare SNCF Sud (296m)
- Train La Baule-Escoublac (369m) - Lignes : TER 1, TER 6, TGV 310
- Bus De Gaulle Plage (449m)
- Bus Gare SNCF Nord (455m)
- Bus Châteaubriant (462m) - Lignes : 20, N

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 24480 € HTHC
Type de bail : Dérogatoire
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 780 €

Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT

selon descriptif : environ 37 m² au rez-de-chaussée, dont 27 m² commerciaux et 10 m² de réserves/sanitaires ; en complément environ 35 m² de réserve en sous-sol. ventilation à vérifier sur plan ; ne pas annoncer 37 m² de vente ni 72 m² de plain-pied.