Location local commercial - 465 m²

A louer dans l'hypercentre de Chambéry, a deux pas de la place aux éléphants, un beau local commercial de 465m² sur deux niveaux (RDC et R-1).

A louer dans l'hypercentre de Chambéry, a deux pas de la place des éléphants, un beau local commercial de 465m² sur deux niveaux (RDC et R-1).

Local très lumineux avec beaucoup de surface vitrée. Le R-1 n'est qu'en partie en sous sol, la plus grande partie recoit la lumière naturelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Très bel emplacement commercial en angle de rue de 250m² au rdc, présentant de nombreuses vitrines (24 mètres linéaires) sur 2 cotés, en centre ville. Accès au rdc par une porte automatique (avec rideau métallique motorisé). Climatisation réversible.
Au R-1, d'une surface de 215m², une grande salle de réunion de 54m² et plusieurs bureaux ou réserves, l'ensemble pouvant être facilement reconfiguré. 3 fenêtres diffusent la lumière naturelle. Accès à une cour intérieure par porte double battant.
Un escalier métallique dessert les deux niveaux (avec trémie permettant l'installation d'un ascenseur ou monte charge).
Ces locaux bénéficient d'un emplacement privilégié en pied d'immeuble, avec une parfaite visibilité depuis la rue piétonne du centre ville. Plusieurs parkings à disposition dans un rayon de 300m (parking de l'hôtel de ville à 100m).

Accessibilité :
5 mn de la voie rapide urbaine traversant Chambéry. Annecy à 50km. Grenoble à 50km. Lyon à 90km
toutes lignes bus centre ville. Gare des Ducs à 90m.
Gare SNCF à 500m

Disponibilité : 3ème trimestre 2026

Loyer annuel : 98580 € HT
Charges annuelles : 3000 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 9000 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT