Location local commercial - 49 m²

A LOUER - LOCAL COMMERCIAL - 49 M2 - JUAN LES LES PINS

Le cabinet LOCOPRO vous propose un local commercial idéal pour l'ouverture d'un salon de thé, situé au cœur d'Antibes les Pins, à proximité immédiate du parc Exflora.

Caractéristiques du local :

• Surface totale : 49 m², idéale pour un espace convivial et modulable
• Local en bon état, prêt à accueillir votre activité, avec des coûts d'installation limités
• Baies vitrées offrant une visibilité maximale et un espace lumineux
• Espace polyvalent, facilement aménageable pour un coin salon, comptoir et service à emporter
• Droit d'entrée : 50 000 €

Avantages pour un salon de thé :

• Emplacement stratégique en bordure du parc Exflora, offrant un cadre paisible et verdoyant parfait pour la détente
• Proximité des plages et excellente accessibilité via l'Avenue de Cannes – D6007
• Transports faciles : station de bus à 300 m, gare SNCF à 10 minutes à pied
• Parking public en sous-sol, pratique pour les clients souhaitant se détendre sur place
• Voisinage dynamique : commerces et services générant un flux constant de clients
  • Supermarché SUPER U : 800 clients/jour
  • Salle de sport BASIC FIT : 3000 adhérents
• Population locale : environ 4 200 habitants, assurant un flux régulier de clients
• Affluence touristique : plus de 120 000 visiteurs/an, un public supplémentaire pour les amateurs de thé et pâtisseries
• Proximité d'infrastructures attractives : écoles, hôtels, et Palais des congrès d'Antibes à 10 minutes, offrant des opportunités pour événements ou collaborations

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 15120 € HTHC
Charges annuelles : 2160 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 890 €

Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT