Location activité/entrepôt - 5500 m²

Bâtiment en bon état d'entretien, extension 2008 réalisée avec des prestations de qualité. Excellente situation géographique à proximité des principaux axes routiers et autoroutiers.
Terrain de 88 ares avec possibilité d'extension à 1,3 hectare.

La zone de La Vigie à Geispolsheim s'impose comme un secteur stratégique et dynamique aux portes de Strasbourg, reconnue pour son attractivité commerciale et ses infrastructures modernes. Idéale pour implanter votre activité, elle offre un environnement propice au développement et à l'accueil de clientèle.

La zone bénéficie d'une accessibilité optimisée, pensée pour fluidifier les flux de circulation et faciliter l'accès à vos locaux :

• Nouvelles voies d'accès : Des aménagements récents ont permis la création de deux nouveaux accès (Ouest et Nord), contribuant au désengorgement de la zone commerciale de Strasbourg-Geispolsheim.
• Proximité des grands axes : Une connexion aisée aux infrastructures routières majeures de l'Eurométropole de Strasbourg.

La Vigie est un véritable carrefour d'attractivité commerciale, offrant de nombreux services et commerces :

• Centre commercial Family Village La Vigie : Un pôle majeur regroupant une large variété de boutiques (mode, animalerie, chaussures, décoration, électroménager, high-tech, etc.) et de restaurants, garantissant une forte affluence.
• Services pratiques : La zone propose des parkings gratuits avec guidage à la place (800 places) et des bornes de recharge électrique, des atouts indéniables pour vos clients et collaborateurs.

La zone de La Vigie est un territoire en mouvement, bénéficiant d'investissements et de projets de réaménagement :

• Développement urbain : Des projets de réaménagement, notamment dans la "zone commerciale Sud-Vigie", témoignent du dynamisme et de la volonté d'améliorer continuellement l'environnement d'affaires.

Choisir La Vigie à Geispolsheim, c'est opter pour un emplacement de premier ordre, au coeur d'un écosystème commercial vivant et en pleine modernisation, offrant une visibilité et une accessibilité optimales pour votre entreprise.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENTREPÔT
Cellule 3700m2
Ossature métallique, charpente bois lamellé collé, toiture bac acier isolé, bardage simple peau - Sol dalle béton Surcharge 5T/m² - Éclairage cintronefs + luminaires industriels
Racks sol+1 ou sol+2

Cellule 1350m2 (2008)
Ossature et charpente métalliques, bardage double peau isolé, toiture bac acier avec complexe d'étanchéité - Éclairage par cintronefs + luminaires industriels.
Accès 3 portes à quai équipées niveleurs + 1 porte rideau (7mx4m)
Hauteur utile 8m. Racks sol+3
RIA - Alarme.
4500 emplacements palettes
Aire de manoeuvre inférieur à 35m

BUREAUX :
Surface cloisonnée, show-room, vestiaires, kitchenette, sanitaires H/F





Accessibilité :
Accès immédiat A4/A35
Aéroport International Strasbourg à 9kms
Gare TGV de Strasbourg à 11kms
Ligne A à 2kms


Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 247500 € HTHC

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

surface mini acti : 5500m² surface maxi acti : 5500m²