Location activité/entrepôt - 2083 m²

EXCLUSIVITÉ - RIVE GAUCHE CBRE
Bâtiment autonome de 2008 réalisé avec des prestations de qualité.

Equipé en froid dirigé (2019) - Normes Pharma

La zone de La Vigie à Geispolsheim s'impose comme un secteur stratégique et dynamique aux portes de Strasbourg, reconnue pour son attractivité commerciale et ses infrastructures modernes. Idéale pour implanter votre activité, elle offre un environnement propice au développement et à l'accueil de clientèle.

La zone bénéficie d'une accessibilité optimisée, pensée pour fluidifier les flux de circulation et faciliter l'accès à vos locaux :

• Nouvelles voies d'accès : Des aménagements récents ont permis la création de deux nouveaux accès (Ouest et Nord), contribuant au désengorgement de la zone commerciale de Strasbourg-Geispolsheim.
• Proximité des grands axes : Une connexion aisée aux infrastructures routières majeures de l'Eurométropole de Strasbourg.

La Vigie est un véritable carrefour d'attractivité commerciale, offrant de nombreux services et commerces :

• Centre commercial Family Village La Vigie : Un pôle majeur regroupant une large variété de boutiques (mode, animalerie, chaussures, décoration, électroménager, high-tech, etc.) et de restaurants, garantissant une forte affluence.
• Services pratiques : La zone propose des parkings gratuits avec guidage à la place (800 places) et des bornes de recharge électrique, des atouts indéniables pour vos clients et collaborateurs.

La zone de La Vigie est un territoire en mouvement, bénéficiant d'investissements et de projets de réaménagement :

• Développement urbain : Des projets de réaménagement, notamment dans la "zone commerciale Sud-Vigie", témoignent du dynamisme et de la volonté d'améliorer continuellement l'environnement d'affaires.

Choisir La Vigie à Geispolsheim, c'est opter pour un emplacement de premier ordre, au coeur d'un écosystème commercial vivant et en pleine modernisation, offrant une visibilité et une accessibilité optimales pour votre entreprise.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENTREPÔT
Ossature et charpente métalliques, bardage double peau isolé, toiture bac acier avec complexe d'étanchéité
Éclairage par cintronefs + luminaires industriels LED.
Sol dallage industriel (résistance 5t/m²). Accès 3 portes à quai équipées niveleurs + 1 porte sectionale
Hauteur utile 8m - 3 postes de charge - RIA - Alarme.
Installation frigorifique: 300 palettes à 0°C - Entrepôt en froid dirigé constant 20°C
Racks en place: Sol + 3 soit 2 616 emplacements palette Capacité par échelle: 4.5T

BUREAUX :
Surface cloisonnée, 3 bureaux, vestiaires, kitchenette, sanitaires H/F

Site clos - Portail autoporté électrique - Aire de manoeuvre supérieur à 35m

Accessibilité :
A4/A35 à 600 m
L63 à 650 m
L57 à 850 m
Ligne B à 2 km
Gare de Graffenstaden à 1 km
Gare TGV de Strasbourg à 11 km
Aéroport International de Strasbourg-Entzheim à 8,5 km


Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 187470 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 15000 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT