Location activité/entrepôt - 125600 m²

CAMPUS INDUSTRIE & INNOVATION
Cadre unique pour les industriels et startups
Infrastructures performantes - Connectivité optimale

INDUSTRIE - LOGISTIQUE - BUREAUX & LABO / A LOUER
Le Campus Industriel de Strasbourg propose une offre de services complète, permettant
aux entreprises de se concentrer sur leur activité en bénéficiant d'un environnement sécurisé, bien entretenu et évolutif.
Il a été conçu pour s'adapter aux besoins des entreprises, offrant des opportunités d'expansion et de mutualisation des compétences.

Les principaux atouts du campus sont:
- sa situation géographique à Strasbourg, ville industrielle et européenne mais également ville frontalière avec l'Allemagne, bordée par le Rhin
- sa connection aux axes routiers, ferroviaires et fluviaux majeurs
- son implantation au coeur du Port Autonome de Strasbourg, 2eme plus grand port fluviale de France, rassemblant plus de 320 entreprises et générant 10 000 emplois.


La zone d'activités du Port Autonome de Strasbourg (PAS) est un pilier du développement économique régional et européen. Deuxième port fluvial de France, il couvre 1 000 hectares, accueillant près de 500 entreprises et 10 000 emplois.
Situé stratégiquement entre Strasbourg et l'Allemagne, il bénéficie d'un accès rapide aux axes majeurs, à l'aéroport (20 km) et à la gare TGV (12 km). Le port offre des infrastructures fluviales et ferroviaires pour une logistique efficace à travers l'Europe.
Avec plus de 750 000 m² d'entrepôts, la zone propose une plateforme logistique multimodale, complétée par des services pour transporteurs (stationnement, hôtels, restaurants, contrôle technique, stations-service). Un véritable moteur économique, innovant et écologique, au coeur du commerce international.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Prestations :

• PÔLE INDUSTRIEL & PRODUCTION
• Bâtiment S1A - 28300m2
• Ossature et charpente métalliques - Toiture shed - Luminaires LED - Chauffage air pulsé sur circulation d'eau chaude - Sprinklage
• Hauteur utile de 7 à 13m (sur 1 travée)
• Ponts roulants 5T, 15T et 35T
• Electricité: ligne haute tension 63 000V
• Vapeur industrielle mini 200°C
• Air comprimé 6 bars - capacité 13 000Nm3/h
• Gaz naturel - Gestion de gaz spécifiques (ammoniac, azote...)
• LOGISTIQUE
• Bâtiment S1B - 8 000m2
• Hauteur utile de 6 à 9m
• Bâtiment S40 - 7 000m2
• Ossature et charpente béton
• Hauteur utile de 12m
• Dalle renforcée: mini 5T/m2
• Accès PL: 2 quais latéraux couverts
• 5 quais équipés niveleurs
• Racks: 8 000 emplacements en manipulation semi-automatique
• Bâtiment S1C - 17 000m2
• Hauteur 7,60m - Sprinklage
• Accès 2 quais PL
• Cave 6 000m2 - hauteur 4m
• Bâtiment S2 - Fonderie - 6 000m2
• Ponts roulants 25T et 30T
• Hauteur 12 à 15m
• BUREAUX
• Surfaces modulables - Internet haut débit (1Gb/s montant et descendant) - WiFi
• Climatisation
• LABORATOIRES & ATELIERS
• Ateliers prototypes - Ateliers véhicules - Bancs de tests composants
• Déchetterie et station de purification d'eau
• Réseau d'eau de refroidissement
• Station de chargement hydrogène (H2)
• Surveillance et gestion des accès sécurisés
• Surface RDC : 125600 m²
• Surface terrain : 910000

Accessibilité:

Autoroute A35 à 7,5km
Route M353 à 5,4km
Bus Ligne C7 à 350m
Tram Ligne C à 2,3km
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 12,5km
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 20km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr