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274 m² divisible dès 63 m²
HT HC
Location bureau - 274 m²
Villeurbanne (69100)
Publiée : Il y a 9 jours
À LOUER - BUREAUX 274 m² divisibles des 63 m² - VILLEURBANNE
Nous vous proposons a la location un ensemble immobilier a usage de bureaux d'une superficie totale de 274 m², offrant une belle modularite grace a une divisibilite possible a partir de 63 m². La repartition actuelle des espaces s'organise sur trois niveaux distincts permettant d'accueillir differentes configurations professionnelles : un rez-de-chaussee de 112 m², un premier etage de 112 m² egalement, ainsi qu'un deuxieme etage de 50 m². Cette distribution permet d'envisager soit l'installation d'une seule et meme entite souhaitant beneficier d'un batiment complet, soit une separation des activites ou une implantation progressive selon les besoins de votre structure.
L'immeuble prend place sur une artere majeure et historique de l'Est lyonnais, a la charniere directe entre le secteur Part-Dieu et le coeur vivant de Villeurbanne. Cet axe strategique se caracterise par une densite commerciale et residentielle remarquable, garantissant a vos collaborateurs comme a vos visiteurs un cadre de travail pratique au quotidien. Vous profiterez ainsi d'un environnement immediat extremement pourvu en services, commodites, points de restauration, agences bancaires et commerces de proximite.
L'accessibilite constitue l'un des atouts determinants de cette implantation. Le secteur est remarquablement desservi par les transports en commun lyonnais, notamment par les lignes fortes de trolleybus C3 et C16 qui circulent en site propre et permettent de rallier tres rapidement la gare TGV de Lyon Part-Dieu ainsi que la Presqu'ile. Les stations de metro et les stations de velos en libre-service a proximite immediate completent cette offre multimodale performante. Pour les trajets routiers, les grands axes de circulation urbains offrent une liaison directe avec les boulevards peripheriques et les autoroutes de l'agglomeration. Cet emplacement central repond parfaitement aux exigences des entreprises a la recherche de bureaux fonctionnels au sein d'un quartier d'affaires et de vie particulierement dynamique et interconnecte.
Impôt Foncier : 3840 €/HT/an
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail
Information sur le Bail :
Terrasse incluse dans le prix du loyer
Prestations :
Accessibilité:
Bus Lignes TB11, C23, 69 et 127
vélo'V Plusieurs stations à proximité
SNCF Gare de Lyon Part-Dieu à 15 min
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nous vous proposons a la location un ensemble immobilier a usage de bureaux d'une superficie totale de 274 m², offrant une belle modularite grace a une divisibilite possible a partir de 63 m². La repartition actuelle des espaces s'organise sur trois niveaux distincts permettant d'accueillir differentes configurations professionnelles : un rez-de-chaussee de 112 m², un premier etage de 112 m² egalement, ainsi qu'un deuxieme etage de 50 m². Cette distribution permet d'envisager soit l'installation d'une seule et meme entite souhaitant beneficier d'un batiment complet, soit une separation des activites ou une implantation progressive selon les besoins de votre structure.
L'immeuble prend place sur une artere majeure et historique de l'Est lyonnais, a la charniere directe entre le secteur Part-Dieu et le coeur vivant de Villeurbanne. Cet axe strategique se caracterise par une densite commerciale et residentielle remarquable, garantissant a vos collaborateurs comme a vos visiteurs un cadre de travail pratique au quotidien. Vous profiterez ainsi d'un environnement immediat extremement pourvu en services, commodites, points de restauration, agences bancaires et commerces de proximite.
L'accessibilite constitue l'un des atouts determinants de cette implantation. Le secteur est remarquablement desservi par les transports en commun lyonnais, notamment par les lignes fortes de trolleybus C3 et C16 qui circulent en site propre et permettent de rallier tres rapidement la gare TGV de Lyon Part-Dieu ainsi que la Presqu'ile. Les stations de metro et les stations de velos en libre-service a proximite immediate completent cette offre multimodale performante. Pour les trajets routiers, les grands axes de circulation urbains offrent une liaison directe avec les boulevards peripheriques et les autoroutes de l'agglomeration. Cet emplacement central repond parfaitement aux exigences des entreprises a la recherche de bureaux fonctionnels au sein d'un quartier d'affaires et de vie particulierement dynamique et interconnecte.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bureaux | 46 | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | ||||
| Parties communes | 3 | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | ||||
| RDC | Bureaux | 63 | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |||
| Total Cellule | Bureaux | 112 | Immédiate | 180 HT/HC/m²/an | commercial 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |
| Bureaux | 46 | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | ||||
| Parties communes | 3 | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | ||||
| R+1 | Bureaux | 63 | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |||
| Total Cellule | Bureaux | 112 | Immédiate | 180 HT/HC/m²/an | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |
| Parties communes | 3 | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | ||||
| R+2 | Bureaux | 47 | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |||
| Total Cellule | Bureaux | 50 | Immédiate | 180 HT/HC/m²/an | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |
| Parkings | 1500 HT/HC/place/an | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Impôt Foncier : 3840 €/HT/an
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail
Information sur le Bail :
Terrasse incluse dans le prix du loyer
Prestations :
- Locaux récents de bonne qualité
- Open space et bureaux cloisonnés,
- faux plafonds
- Bâtiment indépendant sécurisé R+2 ( portail )
- Double vitrage
- Climatisation réversible
- Plafond a la française et luminaire LED
- automatique
- Cuisine indépendante
- Douche
- Terrasse en R+2
- 3 places de parkings extérieurs avec 2 chargeurs
Accessibilité:
Bus Lignes TB11, C23, 69 et 127
vélo'V Plusieurs stations à proximité
SNCF Gare de Lyon Part-Dieu à 15 min
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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