Valoris Real Estate est une société de conseil spécialiste de l'immobilier d'entreprise sur Lyon et ses alentours. Son équipe de professionnels vous accompagne pour les immeubles de bureau, les loc ...
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458 m² divisible dès 94 m²
HT HC
Location bureau - 458 m²
Villeurbanne (69100)
Dernière mise à jour : Il y a 15 jours
CŒUR GRANDCLÉMENT - BUREAUX DIVISIBLES DISPONIBLES À LA LOCATION !
Valoris Real Estate vous propose des bureaux au sein de l'immeuble Le Grand Clément, idéalement situé à Villeurbanne.
D'une surface totale de 458 m², des bureaux sont divisibles dès 93 m² et situés au 4ème et 5ème étage d'un immeuble tertiaire avec ascenseur. Les espaces offrent un cadre de travail confortable avec des bureaux cloisonnés, de la moquette au sol, du double vitrage et des stores intérieurs. Possibilité également d'installer la climatisation dans les lots non climatisé.
L'emplacement bénéficie d'une accessibilité pratique grâce à la station de métro A "Flachet" à 10 minutes à pied et au tramway T3, qui permet de rejoindre rapidement la Gare Part-Dieu. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur et des places de stationnement en sous-sol sont disponibles.
🗓-️- Disponibilité immédiate
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ces bureaux !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
8 places de stationnement en sous-sol (réparties selon les lots)
| etage | surface (pc incluses) | loyer ht hc/m²/an | loyer annuel ht hc (bureaux) | charges annuelles ht (bureaux) | taxe foncière /an (bureaux) | parkings | commentaires |
| 113 - r+4 (droite) | 189.1 m² (divisibles) | 110 € | 20 801 € | 4 421,33 € | 4 010 € | 3 | climatisé |
| 113 - r+4 (gauche) | 175.27 m² | 100 € | 17 527 € | 3 937,13 € | 3 311,9 € | 3 | non climatisé |
| 111 - r+5 (droite) | 93.71 m² | 105 € | 9 839,55 € | 2 381,80 € | 1 449,59 € | 2 | non climatisé |
Immeuble tertiaire
Ascenseur
Sanitaires en parties communes
Lot 175 m² :
- Cloisonné en plusieurs grands espaces
- Dalles PVC
- Possibilité d'installation d'une climatisation
- Double vitrage et stores intérieurs
- Plateau lumineux
- Cloisons amovibles
- Luminaires néons
Lot 189 m² :
- Cloisonné en plusieurs grands espaces
- Moquette au sol
- Double vitrage et stores intérieurs
- Climatisation réversible
- Possibilité de diviser le lot
- Luminaires néon
- Accès balcon
- Cloisons amovibles
Lot de 94 m² :
- Grand open-space
- 2 bureaux fermés
- Plateau lumineux
- Possibilité d'installer la climatisation
- Luminaires néons
- Cloisons en placo
Aménagements flexibles (création points d'eau, espace cuisine, division ...)
Loyer annuel : 45808 € HTHC
Charges annuelles : 8635.57 € HT
Type de bail : 3/6/9 ans ou dérogatoire
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 6748 €
Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
Cours Tolstoï, Place Jules Grandclément, Avenue Général Leclerc
Bus C3, C11 et C26 à 2 min à pied
Tramway T3 à 10 min à pied
Métro A "Flachet" à 10 min à pied
Gare Part-Dieu à 5 stations en tramway
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