Location bureau - 848 m²

À Louer Bureaux de 342,50 m² à 847,50 m² Brabois Technopole

Au sein de la technopole Henri Poincaré, dans un immeuble indépendant de bureaux récent, une surface totale de 847,50 m² QPPCI est proposée à la location, divisible à partir de 342,50 m² QPPCI.

L'ensemble se décompose comme suit :

• 342,50 m² QPPCI en rez-de-chaussée, disponible à compter du 01/10/2026
• 505,00 m² QPPCI au R+1, disponible immédiatement

Les surfaces sont aménagées, cloisonnées et climatisées, proposant un cadre de travail fonctionnel et confortable, avec des charges maîtrisées.

Les + de l'offre :

• Prestations qualitatives : immeuble récent offrant un environnement de travail soigné,
• Confort thermique : climatisation réversible sur l'ensemble des surfaces,
• Gestion des ouvertures : volets roulants électriques avec commande centralisée au rez-de-chaussée,
• Fonctionnalité : sanitaires privatifs et tisanerie aménagée à chaque niveau
• Luminosité : plateaux bénéficiant d'un fort apport de lumière naturelle,
• Confort extérieur : terrasse,
• Accessibilité : accès direct à proximité d'un carrefour autoroutier au sein de la technopole, transports en communs,
• Stationnement : 34 places de parking privatives, comprise dans le loyer.

Le Technopôle Henri Poincaré à Nancy, s'étendant sur 576 hectares, est un pôle dynamique attirant constamment de nouvelles entreprises dans des secteurs variés comme l'informatique, la santé et les télécommunications. Il abrite 259 entreprises, dont Boiron et l'Institut de Cancérologie de Lorraine, et emploie en 2024 16 000 personnes, avec 7 000 étudiants et 2 500 chercheurs.

Son attractivité repose sur son environnement innovant et son excellente accessibilité : proche des grands axes routiers et bien desservi par les transports en commun, à quelques minutes du centre-ville et de grandes institutions comme le CHU et l'Université de Lorraine.

Plus d'informations disponibles sur le site de l'association des entreprises et des établissements du Technopôle de Nancy - Brabois :https://nb-tech.fr/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A31, A33, A330
A 2 minutes du hub autoroutier A33 A31 et à 20 minutes de la gare de Nancy
Ligne 1 du nouveau Trolleybus

Disponibilité : 01/10/2026
2 entrées palières
A.D.S.L.
Archives
Baie de Brassage
Bureaux cloisonnés
Câblage RJ45
Climatisation réversible
Cloisons amovibles
Double vitrage
Faux plafond
Immeuble indépendant
Installation électrique existante
Jardin
Luminaires faux plafond
Luminaires LED
Menuiseries extérieures à ouvertures OF/OB
Menuiseries posées
Moquette
Nbre Parkings extérieurs privatifs : 34
Open Space
Peinture toile de verre
Phone box
Plinthes périphériques
Pompe à chaleur
Salle de repos
Salle de réunion
Sanitaires privés
Sol plastique / Linoléum
Stores
Terrain arboré
Terrain bitumé
Terrasse
Tisanerie
Ventilation simple flux
Volets électriques

Loyer annuel : 110175 HTHC
Charges annuelles : 41086.8 HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT