Location bureau - 470 m²

STRASBOURG - A LOUER LA COOPERATIVE - REF. OLBUR2530783 Rare à la location : un local commercial d'une surface d'environ 470 m² qui se compose d'un espace de vente/ showroom/ formation de 376m2, 4 bureaux (28m², 21m², 11m² et 8m²) et d'un block sanitaires. Ce local commercial avec hauts plafonds dispose des nombreuses entrées et unités de sorties. ERP cat 5 type M ( 126 personnes) ERP type W-R-L. Bail dérogatoire, courte durée, professionnel, commercial de sous-location. Enorme cuisine & terrasse sont mises à disposition gracieusement.

Jouxtant la frontière d'Allemagne, venez découvrir des locaux rénovés, climatisés, fibrés. Ils sont fonctionnels, rénovés, respectueux de l'environnement et pour un usage d'espace de travail tout confort :

• Le local commercial d'une surface d'environ 470m2 se compose comme suit

1 espace de vente, showroom/ formation : 376m2

4 bureaux (28m², 21m², 11m² et 8m²)

1 block sanitaires : 26m²

Au sein d'un btiment à forte valeur patrimoniale, l'ancienne boulangerie de la COOP Alsace, ce local commercial a été entièrement rénovée en 2022, avec une forte dimension environnementale (réemploi de matériaux, chauffage grce au réseau de chaleur urbain, ventilation double flux...).

Le local commercial se compose d'un vaste espace avec de très hauts plafonds (4,50m), de 4 salles indépendantes et d'un bloc sanitaire. Il dispose de plusieurs entrées indépendantes, donc de nombreuses unités de sorties.

Ce local commercial est actuellement classé en ERP de type M 5ème catégorie (126 personnes), transformable en ERP type W-R-L (réunions sans spectacle). Equipé SSI et désenfumage.

Au sein du même immeuble sont installés: un café, incubateur, salles évènementielles, coworking, espace transfrontalier.

Le tiers-lieu Kaleidoscoop dispose d'une Licence IV.

La situation est idéale à seulement à 5 min en voiture et 15mn à vélo du centre ville de Strasbourg, à deux stations de tram de la gare de Kehl ( Allemagne) , le btiment se situe au sein du quartier COOP, coeur battant du projet urbain des Deux-Rives à Strasbourg.

L'accessibilité:

- en voiture parking rue Lucie Baud

- en tram station StarCOOP ( accessible par la passerelle en 2mn à pied)

- en bus station Capitainerie (situé à seulement 2mn)

- à vélo (15mn de la Cathédrale)

Conditions de location : bail commercial, bail professionnel, bail civil, convention d'occupation précaire de sous-location.

Loyer : 54.000€ HT HC /an  + provision sur charge : 38.000€ HT/an pour le local commercial de 470 m².

Les charges incluent la consommation du chauffage, eau, électricité, internet très haut débit, administration réseau, nettoyage, enlèvement des déchets, accès à des salles de réunion et du matériel, consommables et services fournis aux membres de Kaleidoscoop, alarme intrusion et surveillance (espaces conviviaux communs, cuisine de 150m2, terrasse, animation de la communauté, reprographie...)

BNP Paribas Real Estate sera ravi de vous faire découvrir ce lieu d'exception en pleine évolution.

Disponibilité: Immédiate

Honoraires: 15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail