PIXEL - Location bureau - 13653 m²

Immeuble PIXEL
Bureaux d'exception à Strasbourg, offrant un espace moderne et lumineux, idéalement situés à la Meinau.
Rive Gauche CBRE vous propose des bureaux neufs et fonctionnels, en location dans un environnement de travail optimal pour votre entreprise.
Situés dans le quartier de la Meinau, au sud de Strasbourg, les bureaux bénéficient d'un emplacement stratégique pour les entreprises souhaitant s'implanter dans un environnement urbain dynamique et en pleine mutation. Proche de l'avenue de Colmar, un axe structurant du sud de l'agglomération. Cette emplacement offre un accès rapide aux principaux pôles économiques de Strasbourg, ainsi qu'aux autoroutes A35 et A4, facilitant les connexions régionales et transfrontalières.

Le quartier Meinau est au coeur d'un important programme de rénovation urbaine porté par l'Eurométropole de Strasbourg, visant à améliorer l'attractivité résidentielle, commerciale et économique de la zone. Ce renouvellement inclut la création d'espaces mixtes favorisant l'implantation de petites et moyennes entreprises, de services de proximité, ainsi que le développement de nouvelles zones d'activité.

La présence de plusieurs zones artisanales et d'activités dans les environs immédiats, notamment le parc d'activités du Neuhof et la zone de la Plaine des Bouchers, crée un tissu économique favorable aux synergies inter-entreprises. En outre, la proximité du centre-ville (accessible en 15 minutes par le tramway ligne A) offre une visibilité accrue et une facilité de recrutement.

Enfin, le quartier bénéficie d'une offre de services de plus en plus étoffée, avec des équipements publics modernisés, des infrastructures de transport bien développées (tram, bus, pistes cyclables), ainsi que la proximité d'un vivier de compétences grâce aux établissements d'enseignement et de formation présents à Strasbourg.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Information sur le Bail :

Loyer parking en sous-sol: 1 000 euros HT/unité/an


Prestations :

• Ensemble immobilier se composant de deux bâtiments (A&B) d'une surface respective de 7 021 m² et 6 632 m² SU.
• Certification HQE Bâtiment Durable Rénovation niveau Très Performant, 
• Labélisation BBC Effinergie Rénovation 2024 
• ERP type R (3ème catégorie < 700 personnes) pour le RDC et R+1 du bâtiment B
• Ascenseurs
• Bureaux aménagés
• Sol moquette
• Murs peints
• Faux-plafond acoustique avec luminaires
• Chauffage et rafraîchissement par système VRV 4 tubes
• Larges patios végétalités à chaque étage et
• Terrasses privatives
• Sanitaires H/F en commun
• Un lot est dédié au coworking au RDC du bâtiment A
• 139 places de stationnement intérieur
• 69 places de stationnement extérieur
• Local vélo entresol
• Local vélo extérieur sécurisé
• Surface RDC : 3065,9 m²

Accessibilité:

Autoroute À 5 mn d'un accès autoroutiers (A35)
SNCF Gare de Strasbourg à 15 minutes
Tram Proche ligne de Tram A, E (Arrêt Emile Mathis)
Bus Lignes Bus 27, 57 ET 67
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 20 minutes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr