Location bureau - 3320 m²

STRASBOURG - HYPER CENTRE

À louer : Bâtiment neuf de dernière génération au cœur de Strasbourg, Place de la Gare

Vous cherchez à installer vos nouveaux bureaux dans un lieu d'exception en centre-ville ? Ne cherchez plus ! Situé à deux pas de la Gare de Strasbourg, ce bâtiment innovant et éco-responsable représente une opportunité rare sur le marché.

Ce projet, issu de la déconstruction d'un ancien bâtiment, a été conçu dans une démarche de décarbonation et de digitalisation, avec des choix constructifs respectueux de l'environnement :

• 97% des matériaux déconstruits ont été recyclés, 2% seront réemployés
• Haute performance énergétique grâce à la géothermie, panneaux photovoltaïques, récupération des eaux de pluie, et utilisation de bois français pour une partie de la structure
• Labels environnementaux prestigieux : BBCA (Bâtiment Bas Carbone), Passivhaus niveau standard, BREEAM niveau excellent, et certification Climaxion

L'expérience utilisateur est également au cœur du projet, avec un bâtiment piloté numériquement selon le label R2S 2* (Ready to Services), garantissant confort et modernité. De plus, il bénéficie d'un agrément ERP de 4e catégorie de type W, assurant sécurité et conformité.

Ce bâtiment neuf offre un cadre idéal pour votre activité, alliant innovation, durabilité et confort. N'attendez plus pour donner vie à votre projet dans un lieu d'exception !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ascenseur
Accessibilité depuis la Place de la Gare
Vastes plateaux de 1 800 m² par niveaux




Disponibilité : 2e trimestre 2026
Accès PMR
Accès sécurisé
Bureaux prêts à cloisonner
Immeuble neuf
Locaux décloisonnés
Locaux lumineux

Loyer annuel : 250 € HTHC / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT